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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：890 萬
參考單價：13.07 萬/坪
地址：屏東縣林邊鄉美華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 1廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：68.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68.08 坪
土地面積：26.83 坪
屋齡：57 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：林邊國小.林邊國中
鄰近公園：林邊共融公園
生活機能：林邊傳統早市
附近交通：林邊火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對物件編號 1252849 的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於林邊商業區，鄰近火車站、傳統早市及學校，生活機能極佳。 2. 空間寬敞：總坪數達 68.08 坪，且擁有 5 房 3 衛的格局，適合大家庭居住或分區經營。 3. 用途多樣：物件屬性兼具店鋪與住宅，具備商業經營潛力與居住機能。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡 57 年，建築結構與管線老化程度高，入住前需投入大量資金翻修。 2. 缺乏車位：總坪數不包含車位，在商業區停車可能較為不便。 3. 維護成本：老舊透天厝的維護成本較高，且可能面臨漏水或結構問題。
機會 (Opportunities)	1. 商業轉型：可利用商業區優勢，將一樓規劃為店面經營，二樓以上作住宅或工作室。 2. 價值提升：透過全面翻新（Renovation），可大幅提升物件的市場價值與租金收益。
威脅 (Threats)	1. 貸款條件受限：由於屋齡已近 60 年，銀行在核貸時可能會縮短貸款期限或降低成數，增加購屋者的資金壓力。 2. 市場流動性：極老舊的物件若無翻修，未來在轉手時可能面臨買家較少的風險。

2. 物件評論

總結：此物件屬於「特定需求者」的理想選擇，不建議追求即時入住的買家購買。

主要理由： 本物件最大的吸引力在於其極佳的地理位置與寬大的空間。對於計畫在林邊鄉創業、經營店面，或者需要大空間安置大家庭且預算有限的買家來說，這是一個很好的機會。

然而，57 年的屋齡是該物件最大的風險點。買房者必須將「全面翻修費用」納入總成本考量，且需注意銀行對老屋的貸款審核較為嚴格。如果您具備翻修能力，或正尋找一個具有商業潛力的地段來長期經營，此物件值得進一步實地考察；但如果您希望買到的是可以直接入住、免維護的房子，本物件並不適合。

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