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成大東寧路面黃金雙店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
6100 萬
5980 萬 - 參考單價：34.57 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
東寧路
地圖
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- 總坪數：172.99 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：151.48 坪
- 附屬建物面積：8.16 坪
- 土地面積：54.15 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
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地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段優勢顯著：位於成大周邊熱門路段東寧路，鄰近南一中與成大校區，人潮密集，商業活動熱絡。 2. 使用機能多元：住商用雙重性質，適合經營餐飲、補習或作為投資收租用途。 3. 建築配置佳：雙店面設計擁有 15 米臨路寬度，曝光率高；二樓以上具獨立出入口，增加私密性或租金彈性。 4. 格局機能完善：172 坪大空間含 6 房 3 廳 6 衛，滿足家庭居住或大型商辦需求。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較長：屋齡約 46 年，可能需要投入大量資金進行結構補強、更新水電及防水工程。 2. 總價較高：總價近 5980 萬元，對購屋者資金門檻要求高，屬大額投資標的。 3. 坪效與單價：參考單價約 34.57 萬/坪，需確認內部裝修品質是否支撐此價位。 4. 交通考量：老舊透天若無電梯，4 樓空間對於高齡者或行動不便者可能較不便利。 |
| 機會 | 1. 租金收益潛力：地處學區核心，學生、教職員租賃需求穩定，出租回報率可能優於一般住宅。 2. 店面經營增值：黃金雙店面極具商業價值，若經營得當可帶來高額營收。 3. 區域發展穩定：東寧路為成熟社區，生活機能完善，雖無重大變數但抗跌性強。 |
| 威脅 | 1. 建築安全風險：46 年舊房需特別留意潛在的結構隱憂與老舊管線問題。 2. 法規限制：住商用性質可能受消防法規、營業執照申請等行政程序影響。 3. 市場波動：若總體經濟環境不佳，可能會影響商業店面出租率及資產價值。 4. 轉手難度：高單價與特殊用途屬性，潛在買盤群較小，流動性可能不如一般住宅。 |
物件評論
此物件屬於「地段優異、投資屬性強」的資產標的，是否值得購買取決於您的購屋目標。
若您計畫進行長期置產或經營事業，這是一個高權重選項。其位於成大商圈的核心地帶，雙店面與獨立樓層的設計極具商業價值，且鄰近學區確保了穩定的租賃客源。然而，由於屋齡已達 46 年，購屋前務必聘請專業技師進行詳細的結構檢測與裝修預算評估，以免後續隱形成本超出預期。若您的目的是尋求自住且不希望承擔高昂翻新風險或管理負擔，則需謹慎考慮。總體而言，這是一筆高門檻但回報潛力高的投資交易。
問與答
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