※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：46.35 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
文忠路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：42.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.15 坪
- 附屬建物面積：2.79 坪
- 共同使用：3.78 坪
- 土地面積：5.78 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 8樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 華廈
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1485 元/月
鄰近學校：龍華國小 明華國中
鄰近公園：華榮公園
生活機能：漢神巨蛋 小北百貨
附近交通：捷運巨蛋站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1485 元/月
鄰近學校：龍華國小 明華國中
鄰近公園：華榮公園
生活機能：漢神巨蛋 小北百貨
附近交通：捷運巨蛋站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求**「高地段、多功能」**的買家而言，具有很高的購買價值，但需視個人需求而定。
若您的購屋目的包含**「自住兼投資」或「創業經營」**，此屋值得考慮。主要理由在於其無可取代的交通與商圈優勢（捷運巨蛋站、夜市旁），加上明星學區加持，能確保長期資產價值。此外，總價在該區域屬低門檻入口級物件，且使用彈性高，能有效提升資金運用效率。
然而，若您追求**「全新現況」或「立即入住」**，則需慎重評估。31 年的屋齡意味著未來可能面臨較高的維護風險與修繕成本，且「售後回租半年」的條件會影響您的使用規劃。建議在決定前，務必確認騎樓停車的合法權限及具體位置，並預留一筆房屋大修基金以應對老屋潛在問題。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄買屋賣屋
高雄買屋賣屋
陳絲瑜(仲介，收取服務費)
暱稱：絲瑜
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0958-163355
訂閱：0 (加入)巨蛋捷運店 加盟店
經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (102)登字第241294號
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