高雄電梯大樓龍華國  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 左營買房推薦巨蛋瑞豐夜市商圈12米路店住1+2樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：46.35 萬/坪
地址：高雄市鼓山區文忠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.15 坪
附屬建物面積：2.79 坪
共同使用：3.78 坪
土地面積：5.78 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 華廈

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1485 元/月
鄰近學校：龍華國小明華國中
鄰近公園：華榮公園
生活機能：漢神巨蛋小北百貨
附近交通：捷運巨蛋站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「投資者」或「經營者」而言相當值得考慮，但並不適合所有購屋族群。其主要亮點在於極高的地段性與價格優勢：在巨蛋核心商圈以低總價入手一處兼具商用與住宅功能的產權，且擁有明星學區加持，未來無論自用、營業或出租皆具競爭力。

然而，您必須接受兩個關鍵前提：一是31 年屋齡可能影響銀行貸款成數，需先向金管會確認授信資格；二是售後須回租半年，若您購房目的是希望購置後立即入住，此條件則不適合。綜合而言，若您的資金規劃能處理舊貸且能接受短期無使用權，這是一筆具備高性價比的投資標的；若是追求全新住宅體驗或純自住安靜環境者，則建議斟酌再三。

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