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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3200 萬
- 參考單價：32.08 萬/坪
- 地址：
屏東縣
鹽埔鄉
長壽路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：99.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：99.76 坪
- 土地面積：519 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 農舍
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角對該物件進行的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 交通便捷：臨路寬度達 8 米，大車可進出，對物流運輸極具優勢。 2. 地理位置佳：距離鹽埔交流道僅約 10 分鐘車程，且鄰近中國信託公益園區。 3. 合法身分：標榜為合法農舍，降低了違章建築的法律風險。 4. 用途多元：結合農舍與廠房性質，適合兼顧居住與小型生產/倉儲需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 33 年，建物可能面臨折舊問題，未來需投入較多資金進行翻修。 2. 衛浴配置不足：4 房僅配備 1 衛，對於居住或作為工作場所而言，衛浴數量明顯不足。 3. 單價考量：參考單價約 32 萬/坪，需對比當地農地與廠房之市場行情。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 工業需求：鄰近公益園區，未來可能有相關產業外溢需求，增加租賃或轉售潛力。 2. 物流潛能：因大車可進出且近交流道，適合轉型為小型物流集散地或工作室。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制：農舍與廠房的貸款成數與年限通常低於一般住宅，購屋者需準備較高比例的自有資金。 2. 法規變動：農地使用法規較為嚴格，需確認未來用途變更或擴建的限制。 |
2. 物件評論
總結：此物件適合「具備特定商業需求」的買家，而非單純尋找住宅的購屋者。
主要理由： 該物件最大的價值在於其「交通機能」與「合法用途」。8 米寬的活巷與鄰近交流道的地理位置，賦予了它強大的物流潛力，對於需要設立小型廠房、倉庫或工作室的人士來說，是一個相當理想的選擇。
然而，從純居住角度來看，33 年的屋齡與 4 房 1 衛的配置並不理想，入主後勢必需要大規模翻修。此外，買方需特別注意農舍類物件的貸款條件通常較為嚴苛。若您的目標是尋找一個能兼顧小型事業經營與鄉村生活的空間，且具備充足的自有資金與翻修計畫，此物件值得進一步實地考察。
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