※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 8

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2830 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：南寮國小、南華國中　
鄰近公園：南寮運動公園
生活機能：南寮市場、全聯福利中心
附近交通：四通八達　
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 1488 萬含平面車位，但單價計算未計入車位坪數，等於以住家用面積價格獲得大車位。 2. 採光與景觀：6 樓為中樓層，享有海景且通風良好，居住舒適度高。 3. 生活機能完善：鄰近全聯、市場及學校，步行即達；直通快速道路，通勤便捷。 4. 社區設施齊全：提供健身房、圖書室、兒童遊戲室及 24 小時警衛管理，安全性與休閒品質佳。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約 10 年，雖非老舊但開始需留意管路與外牆防水保養。 2. 地理位置偏海邊：位於南寮地區，相較新竹市科學園區或市中心，通勤時間稍長（約 10 分鐘至市區）。 3. 環境因素：海邊住宅需考慮鹽分蝕變問題，窗框或外牆可能需定期維護。
機會	1. 規劃潛力：鄰近公園預定地，未來若開發完成可增加景觀與生活品質，避免建築遮蔽。 2. 市場保值：海景房在新竹區域具獨特性，若維護得當， resale（轉手）價值穩定。 3. 裝修空間：屋況乾淨但已使用 10 年，適度翻新即可符合現代居住需求，提升自住品質。
威脅	1. 利率環境：房貸利率波動可能影響購屋負擔與投資報酬率。 2. 區域發展不確定性：公園預定地開發時程若延後，可能影響景觀預期價值。 3. 海象氣候：沿海地區可能受東北季風或颱風影響較大，需確認房屋密封性。