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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5598 萬
- 參考單價：111.65 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
基隆路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台
- 總坪數：50.14 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：4.66 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 12樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3460 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：三興國小
鄰近公園：三興公園
生活機能：通化市場
附近交通：信義安和捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3460 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：三興國小
鄰近公園：三興公園
生活機能：通化市場
附近交通：信義安和捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合重視地段便利與學區資源的家庭購置，但對屋齡敏感者需謹慎評估。
主要理由：
- 地段與機能無可替代：大安區基隆路路段為台北核心生活圈，雙捷運、夜市與賣場皆在步行範圍內，對於日常生活的便利性而言，此條件極具吸引力，且大四房格局在該區域屬於稀缺資源。
- 高屋齡與高單價的取捨：43 年屋齡雖代表居住環境較老舊，但單價已達 111 萬以上，顯示地段溢價明顯。購買前需詳細檢查管線、牆壁狀況，並預留一筆翻新預備金。
- 無車位為最大短板：在台北市中心無車位，將長期影響生活品質與未來轉手彈性，建議確認周邊停車便利性或是否可自行增設停車格，否則需將此納入折價考量。
總結而言，若您將「居住體驗」、「子女教育」及「交通生活機能」列為第一優先，且能接受老舊建築的維修風險，此物件是值得考慮的選擇；反之，若您偏好較新穎的建築或重視停車便利性，建議擴大搜尋範圍。
問與答
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彭莉芳(仲介，收取服務費)
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