南機場公寓  中正買屋 / 中正買房 - 南機場收租店面萬華公寓房價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2988 萬
參考單價：227.74 萬/坪
地址：台北市中正區中華路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：13.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.12 坪
土地面積：4.48 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：58 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：忠義國小
鄰近公園：青年公園
生活機能：國光市場
附近交通：中華路二段
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於中正區中華路二段，鄰近國光市場與青年公園，生活機能極為成熟。交通便捷：緊鄰主要幹道，公車及快速道路進出方便。投資潛力：標示為收租店面，具備穩定租金收益的潛質。學區資源：鄰近忠義國小，適合重視子女教育規劃的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已達 58 年，建築設施可能較為陳舊，潛在修繕成本較高。樓層與隱私：位於 1 樓，缺乏電梯（公寓型態），且底樓隱私性與隔音效果通常較差。產權性質複雜：用途標示為商業用，若規劃自用居住，可能涉及稅務、貸款成數或戶籍登記問題。單價偏高：每坪參考單價約 227.74 萬，對老舊公寓而言價格並不低。
機會 (Opportunities)	區域更新：中正區及南機場周邊具備舊城區更新的潜力，未來可能帶動環境與價值提升。自改自用：若買家符合使用規定，有機會透過內部裝潢改善居住舒適度，或維持商業經營。租金收益：穩定商圈帶來潛在的長期租戶需求，可作為現金流投資工具。
威脅 (Threats)	建築安全風險：高屋齡老公寓需特別注意結構安全與抗震能力，影響貸款評估。法規變動：商業住宅混合使用的法規若趨嚴，可能限制住家使用權益或增加持有成本。市場流動性：特殊用途產轉手對象較少，若未來欲出售可能需要較長時間。

物件評論

綜合評估此物件，我認為這是一個適合「投資客」但對於「自購家庭需審慎評估」的標的。

主要理由如下：首先，地點與機能是最大亮點，中華路二段與國光市場周邊生活便利且穩定，非常適合以收租為目的的中長期投資。然而，屋齡近 60 年且為商業用途產權，對於希望長期自住的買家來說存在風險。老舊公寓可能涉及增建或結構補強問題，且商業產權在貸款條件、稅費與戶籍登記上通常不如住宅彈性，這可能影響居住品質與資金成本。建議若您是以穩定租金回報為目標，此物值得列入考量，但務必確認建築結構安全狀況；若以自住為主，則需仔細衡量商辦改住居的可行性與潛在隱憂。