雅典 高樓層
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雅典宮廷三房改二房高樓層
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1235 萬
1198 萬 - 參考單價：38.43 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
九和三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：雅典宮廷
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：31.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.18 坪
- 附屬建物面積：3.33 坪
- 共同使用：6.66 坪
- 土地面積：3.53 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 15樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1600 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：興國國小 興南國中 中壢高中 中原大學
鄰近公園：六和親水兒童公園 中正公園
生活機能：SOGO海華商圈 興國市場 中原夜市 中壢夜市
附近交通：A21環北站 中壢客運
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1600 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：興國國小 興南國中 中壢高中 中原大學
鄰近公園：六和親水兒童公園 中正公園
生活機能：SOGO海華商圈 興國市場 中原夜市 中壢夜市
附近交通：A21環北站 中壢客運
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一處適合「預算有限但重視地段便利性」的購屋者選擇。
是否值得購買： 若您的購屋目的為自住或長期收租，且能接受高齡建物與未含車位的條件，此物件相當值得考慮。
主要理由： 首先，交通與生活機能是最大亮點。距離捷運 A21 站及 SOGO 商圈極近，對於通勤者或需照顧小孩就學的家庭來說，生活效率非常高。其次，低公設比（21%）帶來實質使用價值，在總坪數約 31 坪的條件下，室內空間感會比一般新案來得寬敞。
然而，在決定前您必須注意以下兩點風險：
- 車位成本與便利性：房屋不含車位且僅能租用，需評估租金支出及社區停車位的取得難度，這將影響長期居住成本。
- 屋齡維護：27 年的屋齡代表水電、管路等設施可能進入更新期，建議購置前務必請專業人員進行詳細的水電與管線檢測，並預留一筆整修基金。
綜合而言，這是一個性價比高但需要花心思打理的物件，適合重視通勤生活機能而非追求社區新穎度的買方。
問與答
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證號: (113)登字第482261號
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