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內壢車站低總價深耕15期金店面 桃園買屋達人張松源
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1698 萬
- 參考單價：44.44 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
榮民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：深耕15期
- 總坪數：38.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.15 坪
- 附屬建物面積：1.26 坪
- 共同使用：8.89 坪
- 其他面積：12.91 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 12樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置優越：鄰近內壢車站與國道一號，交通便利，通車度高。 屋況新穎：屋齡僅 2 年，建物狀態佳，減少初期修繕成本。 空間規劃實用：4.5 米面寬與 4 米挑高設計，商業展示效果好，且可彈性隔層增加使用坪數。 總價門檻低：1,698 萬總價對於內壢核心區金店面而言，屬較親民的進入門檻。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 使用限制多：屬商業用建築，稅負（地價稅、房屋稅）高於住宅，且無法設籍。 車位未包含：總坪數不包含車位，後續若需購置或租賃停車空間將增加額外預算。 固定支出成本：每月管理費 2,726 元為固定持有成本，即便空置仍需繳納。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資回報潛力：鄰近中壢大學與公園，學生與居民消費人口穩定，適合作為創業基地或投資出租。 商圈發展性：周邊有家樂福、全聯等完善的生活機能，利於帶動人流量。 裝潢彈性大：高樓底空間適合打造 Loft 風格，增加商業坪效。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性較低：商用不動產在市場波動時的轉手速度通常慢於住宅。 景氣敏感度：店面價值與周邊商業活動高度相關，若經濟不景氣可能影響營業狀況與租金收益。 稅制變動風險：未來若有針對商業用地的稅賦調整，可能增加持有成本。 |
2. 物件評論
此物件對於「有意在桃園中壢開設店面」或「尋找商用收租投資標的」的買方來說，是值得考慮的選擇。
主要理由如下：
- 地段價值明確：位於內壢核心生活圈，交通與生活機能完善，具備穩定的潛在消費客群基礎。
- 總價具競爭性：在 1,698 萬的預算下，能買到 2 年屋齡、挑高設計的金店面，門檻相對較低，利於資金調度。
- 空間條件佳：面寬與樓底高度適合多種商業型態，容易進行裝潢與規劃，提升資產使用價值。
然而，若您計畫作為「自住住宅」，則此物件並不適合，因為其為商業用地，稅費較高且無居住機能。若目標明確為商業用途或投資，建議進一步確認車位價格與周邊競爭店家狀況，即可入手。
問與答
桃園買屋達人
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張松源(仲介，收取服務費)
暱稱：張松源
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0921-945510
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中信房屋 中正捷運 加盟店
經紀業名稱: 快樂房屋有限公司
證號: (101)登字第205777號
秉持著熱誠.專業與負責任的態度，堅持為買屋者找尋最幸福適切家的理念，將賣屋者的房子當成自己的房子銷售的信念，真心的為客戶解決問題，把所有的客戶都當成自己的親人在經營，誠心希望能有機會為您服務，感恩！
室內電話：033555508
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