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屏東房屋《潮州獨棟輕齡雙車墅》
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1588 萬 (含車位價)
- 參考單價：25.63 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
光明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：61.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：61.96 坪
- 土地面積：36.21 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：併排雙車
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以購屋者視角針對該物件（sid: 1248802）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡極低：僅 5-7 年，屋況較新，可大幅減少短期內的大型修繕支出。 2. 獨棟設計：非連棟透天，具備更高的隱私性且不受鄰居牆邊噪音影響。 3. 機能便捷：位於光明路生活圈，走路即可到達全聯商店，滿足基本生活需求。 4. 停車機能優異：可併排雙車且位於活巷，解決了許多透天厝出入困難或停車擁擠的痛點。 5. 格局彈性：4房3廳3衛空間充足，且一樓可規劃為孝親房，適合三代同堂。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層高度：總高達 4 層樓，對於行動不便的高齡長者而言，上下樓層可能較為吃力。 2. 總價門檻：總價約 1,588 萬，在潮州地區屬於較高價位的物件，購屋者需有較強的財務能力。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 保值性高：獨棟且屋齡輕的物件在二手市場較具競爭力，未來轉手相對容易。 2. 生活品質提升：大地坪與寬敞格局提供高舒適度的居住環境，適合追求生活品質的家庭。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 區域流動性：相較於都會區，屏東潮州房屋的交易頻率較低，未來若需急售，成交時間可能較長。 2. 市場價格波動：需評估該區域近期是否有其他類似物件的成交實價，以確認單價是否合理。 |
2. 物件評論
總結：此物件非常值得購買（針對自住需求者）。
主要理由： 這是一間兼具「機能」與「品質」的優質住宅。在透天厝中，最令人擔心的通常是屋齡過老、停車困難或與鄰居共牆的擾民問題，而本物件完全避開了這些缺點：它擁有極輕的屋齡、獨棟的隱私性，以及極為罕見的併排雙車位。
此外，步行可達全聯商店的便利性，讓這間房子不僅僅是郊區別墅，更具備了都市生活的便利感。雖然總價較高，但考慮到獨棟格局與低維護成本，對於預算充足且計畫長期定居、追求高生活品質的家庭來說，是一個極具吸引力的選擇。
問與答
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經紀業名稱: 庭豐房屋有限公司
證號: (101)登字第219948號
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