大樓  北區買屋 / 北區買房 - 獨家金雅錦雅苑稀有質感3房平車新竹店面土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2498 萬 (含車位價)
參考單價：53.28 萬/坪
地址：新竹市北區金農路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金雅錦雅苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.43 坪
附屬建物面積：2.16 坪
共同使用：22.29 坪
土地面積：9.32 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道/平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3950 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立載熙國小、市立光華國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	房況與屋齡：屋齡僅 4 年，屬近新房，室內採光通風佳，雙衛浴設計完善。地段與交通：位於新竹北區重劃區，鄰近台 68 線與公道五，通勤便利性高。學區優勢：對口市立載熙國小及光華國中，家長首選學區之一。社區環境：戶數少（59 戶）住戶單純，社區設施齊全（健身房、閱覽室等），中庭花園清幽。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻：總價約 2,498 萬，參考單價近 53 萬/坪，置產成本偏高。管理費用：月管費 3,950 元對於一般家庭是一筆不小的經常性支出。樓層與車位：位於 3 樓（共 13 樓），視野雖好但高度有限；停車位未含在坪數內，需確認是否另購或獨立費用。標題疑點：標題提及「店面土地」但登記用途為「住家用」，可能存在法律屬性混淆風險。
機會 (Opportunities)	區域發展：北區重劃區持續成熟，科技產業聚落效應穩定住房需求。保值潛力：新成屋搭配優良學區，在二手市場通常具備較佳的流動性與抗跌性。裝修彈性：由於屋齡短，室內空間可依據個人喜好微調，無需大動土木。
威脅 (Threats)	利率風險：在高利率環境下，貸款成本增加會直接影響房貸壓力。市場波動：高單價物件在市場回檔時，價格調整幅度可能較大。產權疑慮：標題與登記用途不符（店面土地 vs 住宅），需確認產權歸屬是否正確，以免影響未來移轉或貸款。

2. 物件評論

此物件對於「自住家庭」而言是一個不錯的選擇，特別適合重視子女教育與居住品質的購屋者。主要理由在於其優越的學區資源、新穎且舒適的居住環境，以及成熟的周邊生活機能（如大潤發、快速道路）。社區小戶數規劃也帶來較好的隱私性。

然而，由於總價超過 2,400 萬且管理費偏高，購屋者需審慎評估自身財務負擔能力。最關鍵的疑慮在於標示中「店面土地」與實際用途「住家用」的不一致，這可能涉及產權類別問題，強烈建議您在簽約前務必請中介或律師再次核對地籍資料，確認所有權狀屬性無誤後再進行交易。若您能解決上述疑慮並確認停車位細節，此物件具備良好的自住價值。