海東國小  安南買屋 / 安南買房 - 農地建地萲萲安中路電梯別墅川子-預

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2998 萬 (含車位價)
參考單價：34.86 萬/坪
地址：台南市安南區安中路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 4陽台 1廚房
總坪數：86 坪 (包含車位面積)
主建物面積：79.44 坪
附屬建物面積：6.56 坪
土地面積：59.09 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位描述：自家門前可停3部車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：海東國小
生活機能：海東市場
附近交通：國道8號
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃完善：總坪數達 86 坪，包含車位，格局為 4 房 2 廳 5 衛，並設有多個陽台與整層主臥，適合多代同堂家庭。 2. 隱私性極佳：獨棟透天電梯別墅，無共同壁界線，居住環境清幽，無鄰居高密度擁擠感。 3. 交通便利：鄰近國道 8 號與台江大道，連接臺南市區與高鐵站相對便捷。 4. 機能配套成熟：周邊有海東市場與海東國小，滿足日常采買與子女就學需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：單價約 34.86 萬/坪，總價近 3,000 萬元，對購屋者的預算要求較高。 2. 區域發展落差：位於安南區，相較於臺南市區的熱門地段（如東區、永康），生活節奏較慢，部分商業機能可能不如市區密集。 3. 維護成本：大樓層數多（4 樓）、空間大，後續清潔與維護管理成本較高。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：安南區近年隨著交通建設（如國 8、台江大道）完善，房產價值有上升空間。 2. 稀缺房型需求：市區內類似的大坪數電梯別墅較少，若家庭成員多或需要居家辦公空間，此類產品具競爭優勢。 3. 自有土地價值：約 59 坪大地坪的建地，長期持有對土地保值有一定幫助。
威脅 (Threats)	1. 區域氣候風險：安南區部分地勢較低，需留意該區域是否曾有淹水紀錄，這可能影響居住安全與保險費用。 2. 流動性挑戰：高總價的別墅類型潛在買家較少，未來轉手時可能需要較長的脫手時間。 3. 土地性質敏感度：資料提及「農地建地」，需注意土地變更登記完備性及相關稅務差異。