高雄電梯大樓九如國  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 左營買房推薦美術館車站內惟商圈正街上透天三樓/可住可辦可店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬
參考單價：35.79 萬/坪
地址：高雄市鼓山區裕民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.5 坪
附屬建物面積：4.99 坪
其他面積：4.95 坪
土地面積：19.66 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：九如國小市立鼓山高中附設國中
生活機能：內惟商圈內惟市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議： 此物件適合「願意投入整修」且「對居住時間彈性接受度較高」的購屋者。若您主要目的是投資、等待未來區域升值，或家中成員多需大量空間且不急於立即入住（可先回租獲利），則此物件具備一定吸引力。反之，若您希望買房後立刻自住，或對老屋隱蔽風險極度敏感，則需謹慎考慮。

主要理由：

地段與格局稀缺性：左營美術館商圈的正街透天且含停車空間的釋出機會少，47 坪大格局在該區域競爭優勢明顯。
風險成本考量：屋齡近 40 年且無滲漏水擔保，潛在修繕預算需列入總購置成本計算；回租半年也限制了房屋使用的即時性。
綜合評估：單價約 35.79 萬/坪對於老屋而言尚可接受，但需將整修與維修風險折抵議價空間後再行決定最終價值。

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