A8長庚醫院、機捷台  龜山買屋 / 龜山買房 - A8稀有露台2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1028 萬
參考單價：61.82 萬/坪
地址：桃園市龜山區文興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：16.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.99 坪
附屬建物面積：1.48 坪
共同使用：5.16 坪
土地面積：2.17 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：780 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：A8 稀有露台 2 房 (編號：1245042)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於 A8 機捷長庚醫院站步行範圍，且鄰近大型商圈與醫院，生活機能極佳。格局規劃：2 房 2 廳 2 衛的格局在 16 坪左右的空間中非常實惠，雙衛浴提升生活便利性。稀缺特色：標示為稀有露台房源，對於無陽台或需要戶外空間的家庭具吸引力。價格門檻：總價未破千萬，在該區域屬於較容易上手的購屋門檻。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：建於約 26 年前，硬體設備可能老舊，未來維護或更新成本較高。樓層選擇：2 樓位於低樓層，可能受噪音影響，且採光與通風條件較中高低樓層為弱。停車問題：總價不含車位，需另外尋找停車空間或購買車位，增加總置業成本與不便。坪數較小：16 坪對於 2 房戶來說屬於小宅，家庭人口增多後空間可能顯得緊湊。
機會 (Opportunities)	租賃需求強勁：鄰近醫院與機捷，長期租屋需求穩定，適合投資收租。流通性佳：A8 站點周邊為熱門區域，即便屋齡增長，在二手市場的流動性通常較好。改造空間：買入後可透過內部翻新現代化裝修，提升居住品質與未來轉手價格。
威脅 (Threats)	貸款限制：隨著建築年代增加，銀行貸給比率可能降低，影響資金周轉或購屋預算規劃。特殊維修風險：老舊電梯、管線或外牆可能有需要大額社區共同分攤的維修基金需求。新案競爭：若附近有新興捷運周邊大樓推出，可能在規格與產品力上形成競爭壓力。

2. 物件評論

此物件位於龜山 A8 捷運站旁，具備極強的地理位置優勢，特別適合通勤者、醫療從業人員或首購族作為投資收租之用。然而，26 年的屋齡與低樓層（2 樓）是明顯的短板，且不含車位會增加長期的生活不便成本。

購買建議： 如果您主要考量的是「交通便利性」與「總價控制」，且不打算長期居住於此（預計 5-10 年內轉手或出租），此物件值得考慮，因為其地段價值能抵銷屋齡折舊。但若是對居住品質要求極高、擔心管線老化問題或有停車需求，則建議提高預算尋找樓層較高或含車位的新案，以避免未來潛在的修繕負擔與生活不便。