鳳翔商圈77期重劃區  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳翔商圈77期重劃區翻新車庫透天四樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1380 萬~~1298 萬
參考單價：37.13 萬/坪
地址：高雄市鳳山區鳳南一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.58 坪
附屬建物面積：2.38 坪
土地面積：15.37 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於鳳翔商圈及 77 期重劃區，鄰近快速道路，未來有捷運黃線 Y21 站點，通勤便利。 2. 屋況維護：雖為老屋但已全新翻修，水電管路全更新，頂樓防水多道工法，外牆加固，減少隱憂。 3. 空間機能：4 房 2 廳 5 衛配置，衛浴比例高，前後陽台確保採光與通風良好。 4. 生活機能：鄰近保生公園及鳳甲商圈，且有鳳翔學區加持，適合有小孩的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡達 40 年，雖有翻新，但建物本體結構可能較新案為老。 2. 單價偏高：參考單價 37.13 萬/坪對於 40 年舊透天而言，價格處於高檔區段。 3. 車位問題：總坪數不包含車位，購屋後需另覓停車空間，可能增加額外成本。 4. 坪數使用率：34.96 坪包含 5 衛，部分衛浴面積可能較為緊湊，需現場確認動線。
機會 (Opportunities)	1. 捷運增值：未來捷運黃線通車，可能帶動區域房產價值提升。 2. 區域重劃：77 期持續開發中，未來周邊環境與配套有望進一步完善。 3. 即住優勢：全新翻修後水電皆新，買家可省去裝修時間與金錢，適合急住者。
威脅 (Threats)	1. 轉手門檻：老透天在銀行核貸或未來轉手時，可能面臨屋齡限制，影響接盤客層。 2. 維護成本：隨時間推移，40 年舊建築的公共設施或隱蔽工程可能產生新的維修開銷。 3. 房價波動：高單價買進後，若捷運進度落後或區域供應量大增，價格上漲空間可能受限。