A7最具代表性大樓  龜山買屋 / 龜山買房 - 華悅城全室裝潢三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1935 萬 (含車位價)
參考單價：54.05 萬/坪
地址：桃園市龜山區樂善三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.91 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.36 坪
附屬建物面積：1.66 坪
共同使用：19.89 坪
車位坪數：8.81 坪
土地面積：4.35 坪
樓別/樓高： 16樓 / 18樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2847 元/月
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎且裝潢到位：屋齡僅 3 年，屬於次新房，無需擔心老舊漏水或管線問題；全室裝潢已包含，節省裝修時間與資金。戶型規劃佳：16 樓高楼层視野開闊、隱私性優；三房兩廳兩衛的格局符合三代同堂或小家庭需求，坪效利用良好。社區設施完善：具備室內溫水泳池及全齡化公設，生活品質提升明顯，尤其適合有小孩或注重運動的居住者。
劣勢 (Weaknesses)	停車空間便捷度一般：車位類型為坡道平面式，相較於電梯直接停車，搬運物品或雨天出入時可能需要多走一段斜坡路。總價與管理費門檻：參考單價接近 54 萬/坪，對於非台北市區的通勤成本較高；每月管理費近 3000 元，長期持有成本需納入評估。
機會 (Opportunities)	A7 站區發展潛力：位於桃園龜山 A7 重劃區，隨著捷運綠線通車及周邊商業機能成熟，房價增值空間可期。租屋市場需求強：鄰近長庚醫院、科技園區與機場，對專業人士或陪讀家庭具吸引力，持有後轉手或出租皆具流通性。
威脅 (Threats)	區域供應量可能過剩：A7 周邊新成屋案量密集，短期內可能形成競爭，影響未來房價漲幅。升息環境影響：高房價對應的房貸利息較重，若未來利率持續調升，將增加財務負擔；亦需考量未來買方在市場轉冷時的議價能力。