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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1568 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.6 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
忠明南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鄉林凱撒
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：44.04 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.07 坪
- 附屬建物面積：4.15 坪
- 車位坪數：7.29 坪
- 土地面積：3.03 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 18樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：此物件適合「有裝潢預算」或「重視地段與收租」的買方，但不適合尋求「即買即住」且預算緊湊者。
主要理由如下：
- 地段與保值性佳：南區忠明南路為台中成熟生活圈，加上鄉林建設的品牌與社區管理，長期居住品質有保障，有助於資產保值。
- 潛在成本高：屋齡 21 年且需整理屋況，代表您必須在房價之外，預留一筆不小的裝潢預算（可能需數百萬），請務必在簽約前詳細估算。
- 投資屬性明確：3 房格局與高樓層視野適合投資收租，若您考量的是資金流動性與穩定租金，此物件具備吸引力。
建議您在決定前，先委託專業裝潢人員估價整修費用，並確認管理費的漲跌趨勢，以評估真實的持有成本。
問與答
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