近武廟商圈一樓美寓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 近武廟商圈技擊館大面寬一樓美寓高雄公寓大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：59.15 萬/坪
地址：高雄市苓雅區建國一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：21.64 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中正高中.中正國小
生活機能：武廟市場
附近交通：五塊厝
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	• 生活機能極佳：鄰近武廟商圈與市場，交通樞紐（捷運五塊厝站、國道一號）密集，通勤採買便利。 • 居住格局實用：擁有大面寬設計，3 房 2 廳 2 衛的配置，適合一般家庭或三代同堂居住。 • 停車解決方案：標榜自有車庫，在老公寓區解決停車難題，增加生活便利性。 • 現狀維護良好：全戶全新翻修，省去購屋後重新裝潢的時間與額外成本。
劣勢	• 建物屋齡較長：屋齡 46 年，屬於高齡公寓，可能存在管線老化或隔熱效果較差等隱憂。 • 一樓居住特性：位於 1 樓，可能面臨潮濕、隱私性較低及通風采光受制於周邊環境的問題。 • 總坪數較小：21.64 坪規劃為 3 房，各房間空間可能會較緊湊。 • 公寓型態限制：無電梯設施（除非增設），且無固定物業管理，安全性與維護度不如大樓。
機會	• 學區優勢：鄰近中正高中與中正國小，若為子女教育規劃，具備就學便利性。 • 價格潛力：以 1280 萬總價含車庫，在苓雅區房價中具備一定性價比，適合預算有限但需大空間的家庭。 • 投資收租：位於武廟商圈核心，租賃需求穩定，租金回報率相對有保障。
威脅	• 融資難度：高齡公寓銀行估價可能較保守，可能會影響貸款成數或年限。 • 資產價值折舊：隨著屋齡增加，老舊公寓在市場流動性上可能逐漸不如新建大樓。 • 居住環境變數：一樓易受路面噪音、車燈干擾，若周邊有道路施工或交通規劃變動，居住品質易受影響。