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【台中房市諮詢】單元二樹禾院三房B1平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2398 萬 (含車位價)
- 參考單價：54.02 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
龍富十二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：樹禾院A區
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：44.39 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.05 坪
- 附屬建物面積：2.97 坪
- 共同使用：21.37 坪
- 土地面積：7.35 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 10樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得購入，特別是對於重視通勤效率與居住品質的家庭買家而言。
主要理由如下：
- 地段與機能兼備：此物件位於南屯龍富路核心區，同時兼顧了交通便捷性（國一、74 號道路）與生活便利性（公益商圈）。對於有車家庭來說，B1 坡道平面車位是重要的加分項，解決了停車難題。
- 社區格局宜居：屋齡 7 年且為低密度住宅，擁有中庭景觀，對於重視社區環境與隱私的買家非常有吸引力。三房兩廳兩衛的設計，功能性強，非常適合有小孩或三代同堂的家庭使用。
- 投資與自住平衡：雖然管理費略高且總價不菲，但該區域的房價支撐力尚可，若以自住為主並打算長期持有，租金回報率與房價穩定度值得期待。
建議注意事項： 在決定購入前，請務必確認房屋臨路面的噪音影響，以及確認房屋貸款條件是否與 4,651 元的每月管理費在您的預算範圍內。若您能接受高樓層的視野落差，3 樓對於長輩或小孩出入實際上更為友善，是一處兼具實用與品質的優質住宅。
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經紀業名稱: 群義不動產經紀股份有限公司
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