凹子底公園  鼓山買屋 / 鼓山買房 - ❤️農十六特區國王城堡景觀雙平車❤️高雄房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5680 萬
參考單價：38.23 萬/坪
地址：高雄市鼓山區龍德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國王城堡
格局：開放空間
總坪數：148.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：77.41 坪
附屬建物面積：12.14 坪
共同使用：45.7 坪
其他面積：13.32 坪
土地面積：7.87 坪
樓別/樓高： 11樓 / 36樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：12773 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：龍華國小、明華國中
鄰近公園：凹子底公園
附近交通：捷運凹子底站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與生活機能極佳：位於農十六特區核心，緊鄰凹子底公園與富邦 BOT，步行即可享受公園與購物設施。交通網絡便利：介於捷運凹子底站與輕軌龍華國小站之間，通勤選擇多。學區優勢明顯：對面即為口碑極佳的龍華國小，鄰近明華國中，適合重視教育的家庭。建築結構安全： SRC 鋼骨混凝土結構，抗震係數高；屋齡僅 11 年，新舊程度佳。視野與樓層適中：位於 11 樓（共 36 樓），採光與隱私平衡良好，避開地面干擾。
劣勢	持有成本較高：每月管理費高達 12,773 元，對於長久持有的住家來說是一筆固定負擔。單價與總價偏高：參考單價接近 38.23 萬/坪，總價 5680 萬元門檻高，對預算限制較大。車位權益未明：標題提及雙平車，但資料註明坪數不包含車位，需確認車位是否包含在內或需另購，以免交易糾紛。空間坪數龐大： 148.57 坪屬於大戶規格，若未來想轉手，受眾群體可能較窄。
機會	區域發展潛力：凹子底特區持續進行開發，隨著軌道交通完善，長期保值與增值潛力可期。生活品質提升：結合公園綠地與優質學區，非常符合新世代家庭對居住品質的需求。豪宅市場穩健性：高總價物件在市場波動時通常抗跌性較佳，適合長期置產。
威脅	房市流動性風險：高額總價可能導致買賣交易週期拉長，急售時可能面臨折價。利率環境影響：若升息或房貸利率走揚，高總額貸款將顯著增加買家財務壓力。社區負擔轉嫁：高昂的管理費若無法持續維持公設品質，可能影響未來住戶的購買意願與房價支撐。

物件評論

此物件位於高雄市鼓山區農十六特區的核心位置，具備極佳的地理位置、優質學區資源以及成熟的公共建設，對於尋求「居住品質」與「子女教育資源」的家庭而言，是一個值得考量的標的。特別是對面龍華國小的名校優勢，加上 SRC 結構的安全性與低屋齡新度，使其在二手豪宅市場中具備一定的競爭力。

然而，購屋者必須審視自身的財務負擔能力。每月超過一萬二的生活管理費，以及近三千萬元的單價門檻，意味著這是屬於高淨值買家的標的。此外，針對「雙平車」的權益狀態務必在簽約前與仲介確認是否包含於總價中，以避免後續爭議。若您預算充足且計劃長期自住，此物件值得入手；若以短期投資獲利為目標，則需考量高額持有成本與市場流動性風險。

問與答

我要發問

高雄房屋買賣

劉家妤(仲介，收取服務費)

暱稱：劉家妤

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0963-302031

訂閱：1 (加入)

農十六裕國加盟店

經紀業名稱: 億達不動產有限公司

證號: (109)登字第374487號

高雄房屋買賣, 高雄房仲推薦, 幸福成交找家妤,
精耕高雄美術館、農16區域, 專注住宅買賣及出租託管, 擅長房屋包裝出售

歡迎來電預約洽詢~
專業房產顧問：劉家妤 ~幸福成家找家妤交易安全又無虞~

?加入LINE官方好友：https://line.me/ti/p/_2CCmTlEFZ

?Google 搜尋: 高雄房屋買賣

?我家網:

https://sales.myhomes.com.tw/0963302031

?FB粉專：高雄房屋買賣
https://www.facebook.com/profile.php?id=61568265934640

?591店舖：高雄房屋買賣

https://www.591.com.tw/broker49319

?Youtube 頻道：高雄房屋買賣

www.youtube.com/@tiffanyliu6886

?Instagram：高雄房屋買賣

https://www.instagram.com/real_estate_liu/