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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：758 萬
- 參考單價：16.25 萬/坪
- 地址：
高雄市
湖內區
正義二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：正義社區
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：46.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：41.74 坪
- 附屬建物面積：4.9 坪
- 土地面積：20 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：竹滬國小 湖內國中
鄰近公園：慈濟湖內正意環保教育站公園
生活機能：湖內市場 黃昏市場
附近交通：大湖火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：竹滬國小 湖內國中
鄰近公園：慈濟湖內正意環保教育站公園
生活機能：湖內市場 黃昏市場
附近交通：大湖火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價 758 萬元在透天產品中具價格競爭力，單坪約 16.25 萬符合湖內區行情。室內格局為 4 房 3 衛，空間規劃寬敞適合家族同住或長期置產。鄰近大湖夜市、湖內市場及興達港，生活採買與美食體驗便利度高。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 30 年，內部管線、防水或牆體狀況可能需預留整修預算。地理位置位於高雄市湖內區，距離市中心（如左營、三多商圈）通勤時間較長，對在市中心工作者而言交通成本較高。 |
| 機會 | 鄰近東方設計大學與竹滬國小、湖內國中，潛在租屋客群穩定（如教職員或學生），適合長期收租規劃。老舊房產具備裝潢改造空間，透過內部翻新可大幅提升居住品質與未來轉手價值。 |
| 威脅 | 老舊透天在二次移轉時，銀行鑑價可能較保守，貸款成數受限風險需預先確認。區域房價漲幅通常緩於市中心核心區，短期內資產增值幅度有限，且需承擔房產折舊與維修潛在成本。 |
2. 物件評論
此物件適合預算有限、有子女教育需求或計畫長期居住的家庭首購族。其主要購買理由在於高性價比的空間配置，以不到 800 萬的總價獲得 46 坪的透天格局與完善的周邊生活機能（市場、學校、夜市），對於重視實用性多於投資短效性的買家相當吸引人。
然而，購屋者必須注意30 年屋齡帶來的維修成本。在簽約前建議務必請專業技師進行詳細勘驗，評估水電管線與結構安全，並將整修費用納入總預算考量。若您主要通勤地在高雄市中心或岡山主幹道沿線，需額外評估每日交通時間成本；若接受中長程通勤並打算透過裝潢改善居住品質，這是一筆值得考慮的購置投資。
問與答
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