仁雄商圈、住店、全新  仁武買屋 / 仁武買房 - 【房仲夫妻】仁雄商圈│正仁雄路│全棟翻新醒目住店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3288 萬
參考單價：68.02 萬/坪
地址：高雄市仁武區仁雄路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：48.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.79 坪
附屬建物面積：4.55 坪
土地面積：22 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與機能在先：位於仁雄商圈精華地帶，鄰近大灣國中、榮總及鼎金商圈，生活機能完善。交通便利性高：鄰近國道一號、十號及左營高鐵站共構，對外交通四通八達。室內格局適合投資：全棟已翻新，規劃為五間套房與六衛浴，利於分散出租或作為店面經營。價格談判空間：中介標榜專人服務且強調價格彈性，買方可能有議價機會。
劣勢	屋齡偏高：屋齡已達 33 年，雖經翻新但仍需留意隱藏工程問題（如防水、管線）。無車位配套：總坪數未含車位，對於家庭居住或長期停駕不便，可能影響部分買家意願。環境干擾風險：位於正仁雄路臨街店面，白天噪音與車流可能較多，不利於寧靜居家。
機會	租金回收潛力大：周邊學校與醫療資源密集，學生及通勤族承租需求穩定，有利快速回本。交通利基增值：隨著軌道建設與國道路網發展，區域價值有長期看好空間。成本優勢：每坪單價約 68.02 萬元，對於三層透天全棟來說，相對同區價格具吸引力。
威脅	貸款年限影響：銀行對高齡房屋（通常以屋齡 35-40 年為界）的貸放條件可能較嚴格，買家需預先評估貸款額度。後續維護成本：三層透天涉及公共設施與結構維護，隨著時間推移，未來可能需投入額外維修預算。流動性風險：若未來市場轉冷或屋齡進一步老化，二手轉手週期可能會比新成屋長。