岡山勵志新城國宅  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山房屋天后岡山國宅甲區衛浴開窗高樓層三房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1498 萬~~1398 萬
參考單價：26.61 萬/坪
地址：高雄市岡山區岡山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：岡山勵志新城國宅甲區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：52.54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.96 坪
附屬建物面積：3.96 坪
共同使用：19.62 坪
土地面積：10.42 坪
樓別/樓高： 12樓 / 13樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1260 元/月
鄰近學校：岡山國小.岡山國中,市立前峰國中
鄰近公園：河堤公園
生活機能：文賢市場
附近交通：岡山火車站.岡山車站捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點：岡山勵志新城國宅甲區物件分析

以下針對編號 1241461 之岡山國宅物件，以購屋者的立場進行 SWOT 分析與評註。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高樓層（12 樓）擁有良好採光與視野，且含平面坡道車位，提升停車便利性。格局為三房二廳二衛，適合家庭居住；衛浴設有窗戶，通風與衛生狀況較佳。地理位置鄰近學校、醫院及交通樞紐，生活機能極為完善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡約 19 年，相較於新成屋需考量未來維護成本或翻修需求。社區為國宅性質，可能在建築硬體標準或管理與新建案有差異。總價一千三百餘萬在岡山區屬中高價位，需衡量投資報酬率。
機會 (Opportunities)	捷運路線規劃完成後周邊房價潛力提升，適合長期持有。高樓層與三房格局在租賃市場（如醫護人員或學區家庭）仍有穩定需求。若屋況保養良好，可透過小幅度裝修增加居住舒適度及未來轉手吸引力。
威脅 (Threats)	房市景氣波動可能影響房價上漲空間。同區域若有新重劃區推案，可能在產品力上形成競爭。老屋隨時間增加，若管理費或公共基金不足以應付大額修繕，恐影響居住品質與轉手意願。

2. 物件評論

是否值得購買：值得考慮，特別適合家庭自住需求

主要理由： 此物件在岡山區域內具備極高的性價比。首先，1398 萬的總價包含了一個便利的車位，且位於高樓層，對於重視隱私、採光與停車方便的家庭來說，是非常實用的選擇。其次，其生活機能極為完善，無論是子女學區（岡山國小）、醫療資源（高醫岡山分院）或是通勤交通（火車站與捷運站），都能滿足日常剛性需求。衛浴開窗的設計在老屋中相當罕見且加分，能有效改善通風問題。雖然屋齡接近 20 年，但若現場勘查確認屋況良好且社區管理穩定，這是一個兼具居住品質與生活便利性的不錯選擇。建議買方在簽約前詳閱大樓公共基金狀態並仔細驗屋。