美濃透天合和路美濃  美濃買屋 / 美濃買房 - 美濃合和路透天厝美濃優質房地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 25

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：380 萬
參考單價：15.47 萬/坪
地址：高雄市美濃區合和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1.5衛
總坪數：24.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.56 坪
土地面積：20.87 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：美濃國中小
鄰近公園：東門樓
生活機能：美濃傳統市場全聯超市
附近交通：高雄客運
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：總價 380 萬對於高雄美濃區的透天厝來說，屬於較低的入門門檻。生活機能完善：鄰近傳統市場、全聯超市及國中小，日常採買與子女就學非常方便。空間規劃佳：24.56 坪的空間搭配 2 房 2 廳，適合小家庭居住或未來擴增使用。獨立性強：透天厝形式擁有較高的隱私性，且通常附帶戶外空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：44 年的屋齡意味著可能面臨管路老化、結構安全性或隔音效果差等問題，需預留裝潢預算。貸款門檻：銀行對老屋貸款審核較嚴，屋齡加貸款年限通常有限制，可能影響可貸年限與月供壓力。單價相對高：單價 15.47 萬/坪對於老屋而言，需確認是否包含高價的翻新成本。車位缺乏：資料顯示總坪數不含車位，購屋者需另尋停車空間。
機會 (Opportunities)	翻新價值：透過重新裝潢設計，可大幅提升居住品質與資產價值，適合喜歡 DIY 或客製化空間的買方。投資收租：鄰近學校與市場，若作為學區房或出租用途，穩定承租率可能較高。區域發展：美濃區若未來有觀光或基礎建設提升，老屋也可能隨區域增值。
威脅 (Threats)	流動性風險：老透天在二手市場的流動性通常不如新成屋，未來轉手可能面臨較長時間。維修成本：隨著屋齡增加，潛在的漏水和結構維修費用可能超出預期。法規限制：部分老屋可能涉及建築法規更新（如無障礙空間、抗震標準），翻新時需符合法規。

2. 物件評論

此物件適合預算有限且重視生活機能的購屋者，但需具備翻新準備與貸款規劃能力。

是否值得購買： 對於尋找「美濃學區」或「透天形式」的高 CP 值買家來說，此物件值得關注，但建議列為「需評估後購置」的對象。

主要理由： 首先，總價 380 萬在透天厝市場中具備不錯的入門優勢，且周邊交通與商圈成熟，能滿足基本的居家需求。然而，44 年的屋齡是最大的變數。在決定购买前，務必請專業技師進行房屋安全檢定，並確認銀行貸款條件是否允許足夠的還款週期。若您有閒置資金進行翻新，這將是一筆不錯的自住或收租標的；若是期待快速獲利轉手，則需留意老舊建築的流動性風險。