長榮中學透天厝  東區買屋 / 東區買房 - 台南別墅大樓正東區長榮路．精巧超值透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：890 萬
參考單價：51.53 萬/坪
地址：台南市東區長榮路2段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1.5衛 1陽台 1廚房
總坪數：17.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.27 坪
土地面積：17.84 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：門前可暫停.巷口有停車場可以出租.

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：勝利國小、光華女中、長榮女中、國立成功大學
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場.全聯
附近交通：公車站.火車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區資源豐富：位於台南正東區長榮路，鄰近勝利國小、光華及長榮女中，且靠近成大，教育資源極佳。生活機能成熟：周邊有傳統市場、全聯超市及大東夜市，交通便利（公車、火車站），日常生活採買方便。格局設計精巧：在有限坪數下規劃出 3 房 2 廳 1.5 衛，並標榜有車位停放空間，適合小家庭或投資出租。總價門檻相對合理：單價約 51 萬/坪，對於正東區整棟透天而言，整體持入成本相對可控。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建物已達 52 年，老舊房屋需留意結構安全、管線更新及防水問題。總坪數較小：17.27 坪的整棟建築面積對於透天房而言相當緊湊，每層樓空間可能較窄。停車位未含於登記坪數：雖廣告提及可停放一車，但資料顯示不包含車位，未來轉手或稅務計算可能與一般公寓不同。
機會 (Opportunities)	學區房保值性高：正東區學區需求穩定，對於有子女就讀需求的買家來說，是優先考慮對象。裝修改造潛力：因屋齡較舊，買方若願意投入預算重新裝潢或進行耐震加固，可提升居住品質與未來轉售價值。租屋市場潛在收益：鄰近成大及國中高中，若規劃為透天出租，租金收益潛力尚可。
威脅 (Threats)	老屋修繕風險：50 年以上的建築可能隱含壁癌、結構補強或白蟻等問題，驗房後可能需額編列高額整修基金。法規限制與轉手難度：部分老舊透天可能面臨建蔽率使用滿或是未來無法重建的風險，影響流動性。市場利率環境：在高利環境下，對於需要自行負擔整修費用的買家來說，總持有成本會隨時間增加。

物件評論

購買建議：值得關注，但需確認結構安全。

這處位於台南正東區長榮路的透天屋，在「學區」與「生活機能」方面具有顯著優勢，非常適合重視子女就讀環境或追求交通便利的家庭。此外，其總坪數雖然不大（17.27 坪），但擁有 3 房格局且標榜整棟出售，對於預算有限卻渴望自有住宅的買家而言，是個不錯的入門選擇。

然而，52 年的屋齡是最大變數。在決定購買前，強烈建議聘請專業驗屋人員深入檢查房屋結構安全（如梁柱裂縫、地板承重）及管線狀況，並預留足夠的翻修預算。若您能確認房屋結構無重大隱憂，且願意承擔老屋維護成本，此物件在保值性與居住便利性上具備相當高的價值。

問與答

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經紀業名稱: 鴻成不動產開發有限公司

證號: (104)登字第300476號

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