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台南買房賣地 東區龍泉居全新三房雙平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2450 萬
2300 萬 (含車位價) - 參考單價：44.23 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
光華街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：52 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：32.25 坪
- 附屬建物面積：3.52 坪
- 共同使用：16.23 坪
- 土地面積：18.18 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：勝利國小.忠孝國中.南一中.成大
鄰近公園：市立體育公園
生活機能：東市場
附近交通：火車站
面臨路寬：4.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：勝利國小.忠孝國中.南一中.成大
鄰近公園：市立體育公園
生活機能：東市場
附近交通：火車站
面臨路寬：4.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得進一步考察，但需釐清價格與電梯狀況
此物件位於台南市核心的東區學園路段，具備極強的剛性需求屬性，特別適合重視子女教育且需要便利生活機能的家庭。屋齡僅一年意味著您可以省卻大量裝修成本與時間，而雙車位配置在市中心屬稀缺資源，能顯著提升居住便利性。
主要購買理由：
- 學區優勢明顯： 涵蓋國中小至大學資源，對家庭教育規劃極具吸引力。
- 停車無慮： 包含兩部平面車位且含在新成屋坪數內，在東區難能可貴。
- 新舊平衡： 兼具「市中心繁華」與「一層一戶靜謐」的優點，適合追求生活品質的買家。
重要注意事項： 在決定購買前，強烈建議您親自實地勘屋並確認以下兩點：首先，務必向仲介確認是否為無電梯公寓（因位於 3 樓且標註為公寓），這直接影響長幼成員的通行便利性；其次，請以基本資料為準，核對總價 2300 萬與文案所述2580 萬的差異，並要求以正式契約金額為準，以避免後續誤差。若價格確認無誤且無電梯非您的絕對限制因素，此為一筆高性價比的購置標的。
問與答
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