三多商圈微笑時代  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 三多商圈微笑時代高樓層三房雙平車0960626530黃俊傑

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 171

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：28.52 萬/坪
地址：高雄市前鎮區廣西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：58.9 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 14樓 / 16樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於前鎮區廣西路，鄰近三多與光華商圈，生活機能成熟。 2. 居住品質高：14 樓高層單位，採光、通風及景觀皆為頂級，格局方正。 3. 裝潢完善：屋內質感精美裝潢，買方可直接入住，節省裝修時間與費用。 4. 管理完善：提供 24 小時飯店式管理，安全有保障，社區公設齊全。
劣勢	1. 產權性質特殊：此為「地上權」住宅，非土地持分，資產價值通常低於普通住宅。 2. 坪數較大：室內總坪數 58.9 坪，對於一般家庭而言屬大宅，持有成本（稅金、管理費）較高。 3. 車位產權疑義：雖宣稱雙平車，但標註總坪數不含車位，需確認車位是否為共有或獨立產權。 4. 單價偏高：參考單價每坪近 28.5 萬，在地段上屬於中高價位。
機會	1. 租賃市場佳：鄰近學區與商圈，租屋需求穩定，適合作為收租房產或自住。 2. 居住體驗升級：高樓層與優質裝潢能提供較高的生活質感，滿足改善型住戶需求。 3. 節省買屋成本：直接入住模式省去了裝修的龐大支出與時間成本。
威脅	1. 轉手價值風險：地上權建物在二次交易時，銀行估價可能較低或貸款成數受限。 2. 保值性疑慮：長期持有後，產權效期問題可能會影響未來市場買家的接受度與議價能力。 3. 區域發展變數：雖現況機能佳，但需考量高雄市整體房市走勢及該區域未來規劃變動。

物件評論

此物件位於高雄前鎮核心地段，擁有高樓層視野、完善的管理與精緻裝潢，非常適合重視居住生活品質的自住買家。尤其對於不想花費時間裝修且希望立即入住的家庭來說，是一個便捷的選擇。

然而，「地上權」產權性質是關鍵考量點。這意味著建物使用年限受限，且長期持有資產增值潛力不如一般土地持分住宅，轉手時也可能面臨銀行貸款較嚴格或價格折讓的問題。此外，單價與總價在高雄市場屬於中高價位，需評估其與周邊普通住宅的價格差額是否合理。

總結建議： 如果您是以「自住」為優先考量，且確認銀行可以對地上權建物核貸，這是一處生活機能極佳的選擇；但若以「資產投資」或長期保值為主要目的，則建議您謹慎評估產權風險，並與同地段一般住宅進行更詳細的價差比較後再行決定。

問與答

我要發問

岡山透天大樓

黃俊傑(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊傑

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0960-626530

訂閱：1 (加入)

高雄岡山美美加盟店

經紀業名稱: 美美森鼎辰不動產企業社

證號: (113)登字第476702號

岡山透天大樓黃俊傑 0960-626-530

大家好！我是你們的房仲夥伴，專注於岡山區的房地產服務。在這個充滿挑戰和機會的領域，我秉持著誠實、負責、細心的態度，努力為每位客戶提供最佳的居住解決方案。

我深信與客戶之間的信任關係是最重要的，每次交易我都用心對待，並耐心傾聽您的需求與期待。每一位客戶都是我心中最重要的朋友，我會用堅持和同理心，為您提供最暖心的服務。

如果您對岡山區的房產感興趣或有任何疑問，隨時歡迎與我聯繫。讓我們共同實現您的夢想家園！期待您的來訊哦！

我家粉絲團