國小國中公車公園  八德買屋 / 八德買房 - 御藏邊間三房車位新莊大樓房價

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1480 萬~~1458 萬
參考單價：29.62 萬/坪
地址：桃園市八德區仁德一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.23 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.39 坪
附屬建物面積：3.67 坪
共同使用：22.17 坪
土地面積：9.2 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2219 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：八德國小國中
鄰近公園：仁德公園
附近交通：仁德公園公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效合理：單價約 29.62 萬/坪，總價 1458 萬含車位，在桃園地區屬於 CP 值相當高的選擇。 2. 格局機能完善： 3 房 2 廳 2 衛的規劃適合三代同堂或二胎家庭，且採「國泰格局」通常意味著空間利用率高。
優勢 (Strengths)	3. 屋況新穎：屋齡僅 9 年，建築外觀與內部設施相對較新，入住後維修成本在前期較低。 4. 居住環境優良：前後陽台增加通風採光，鄰近仁德公園提供休憩空間，社區有中庭設計且為電梯大樓。
優勢 (Strengths)	5. 基本設施齊全：包含天然瓦斯及專用車位，且車位已算入總坪數中，對於有開車家庭是重大加分。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層風險：位於 13 樓（頂樓），雖視野開闊無遮擋，但長期可能面臨屋頂滲漏、夏季隔熱等維護問題。 2. 標題與地點差異：物件名稱標註「新莊」，但實際地址為「八德區仁德一路」，可能造成購屋者對交通範圍或學區產生誤解。
劣勢 (Weaknesses)	3. 管理費用：月管理费 2219 元對於一般小家庭尚可，但若未來社區設施維護需求增加，費用可能調漲。
機會 (Opportunities)	1. 學區紅利：鄰近八德國中與國小，對於有子女教養需求的買家而言，具備良好的就學便利性。 2. 區域發展潛力：桃園八德區近年來因交通建設與生活機能改善，房價成長趨勢穩定，具長期持有價值。
威脅 (Threats)	1. 頂樓維護責任：若購買後需分攤頂樓大修基金（例如防水層重做），可能會有額外支出。 2. 房市走勢波動：目前全球利率與房地產市場處於調整期，買入時機與未來轉手流通性需考量。