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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2080 萬
1980 萬 (含車位價) - 參考單價：65.78 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
山西路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：30.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.65 坪
- 附屬建物面積：6.45 坪
- 土地面積：19.02 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：賴厝國小.立人國中
鄰近公園：賴明公園
生活機能：天津路商圈
附近交通：漢口山西路口公車站.文心中清捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：賴厝國小.立人國中
鄰近公園：賴明公園
生活機能：天津路商圈
附近交通：漢口山西路口公車站.文心中清捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台中北區黃金地段，生活機能與交通優勢明顯，且學區穩定，非常適合對通勤品質與子女就學有高度需求的大家庭。然而，購屋者需仔細評估「單價偏高」與「屋齡 41 年」的現實挑戰，並考量每層樓坪數較小可能帶來的空間壓迫感。此外，房源資訊中關於總價的數字落差，建議在議價階段確認清楚。
購買建議： 若您是重視生活機能與學區的買方，且預算允許，此物件值得列為優先參觀清單，但建議以資料欄的 1980 萬作為議價基準，並詳細確認房屋結構安全狀況後再作決定。
主要理由：
- 學區與交通雙強：位於核心生活圈，未來交通增值潛力可期。
- 格局適合家庭：4 房 4 衛配置在同齡透天中較為罕見，解決家庭隱私與衛生需求。
- 價格與價值平衡：需確認單價合理性與房屋隱患，若議價空間足，則具備入手價值。
問與答
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經紀業名稱: 聯勝曙光地產開發有限公司
證號: (112)登字第435116號
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