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新永和市場全新裝修前後陽台美公寓3房-桃園買屋達人張松源
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：35.59 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
鎮三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台
- 總坪數：22.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.42 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於桃園市中心、新永和市場附近的公寓，整體而言是一處 「適合特定族群進階置產」 的物件，但若將重點放在「自住舒適度」與「資產保值性」上，則需要仔細權衡。
是否值得購買？ 如果您符合以下需求條件，我認為 值得考慮購入；反之，若以長期居住或投資保值為主，建議再觀望。
主要理由：
- 優點在於極高的實用性與便利性：在有限的坪數內規劃出三房三衛且帶有新裝修的格局，在桃園區屬於少見的高性價比選擇。對於剛組建小家庭、需要獨立空間且預算有限的買方來說，能以 800 萬左右的總價入住市中心，生活機能極佳，非常適合自住或作為短期投資。
- 缺點在於老舊公寓的先天限制：45 年的屋齡意味著未來可能面臨修繕成本增加，而三樓無電梯的設計，在數年後隨著屋主年齡增長或家庭成員變大，會成為明顯的生活痛點。此外，缺乏車位也是未來轉手時的重要減分項。
購屋建議： 若您計劃在此居住 5 至 10 年，且能接受老屋的日常維護成本，這將是一處高性價比的落腳處。但若您考量的是 20 年以上的長期持有或希望房屋價值大幅增值，則建議您多比較周邊有新電梯大樓的產品，以平衡房齡與保值潛力。
問與答
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張松源(仲介，收取服務費)
暱稱：張松源
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0921-945510
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中信房屋 中正捷運 加盟店
經紀業名稱: 快樂房屋有限公司
證號: (101)登字第205777號
秉持著熱誠.專業與負責任的態度，堅持為買屋者找尋最幸福適切家的理念，將賣屋者的房子當成自己的房子銷售的信念，真心的為客戶解決問題，把所有的客戶都當成自己的親人在經營，誠心希望能有機會為您服務，感恩！
室內電話：033555508
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