崇明中學透天厝  東區買屋 / 東區買房 - 台南買房推薦崇德商圈林路車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬
參考單價：50.67 萬/坪
地址：台南市東區生產路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.17 坪
附屬建物面積：1.12 坪
土地面積：30.85 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：崇明中學德高國小
鄰近公園：千囍公園
生活機能：全聯
附近交通：國道1 86快速道路
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與生活機能：位於台南東區崇德商圈，鄰近全聯等日常買菜場所，交通便利（鄰近國道 1、86 快速道路）。學區資源優質：對口知名學校崇明中學與德高國小，對於重視子女教育的家庭具高度吸引力。空間規劃寬敞：4 房 2 廳 2 衛的格局非常適合多人口家庭居住，且擁有獨立車庫，停車方便。總價優勢：相較於同區新成屋或大樓，此價格在東區透天市場中仍具一定競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：46 年房齡已屬老舊建築，內部管線、防水層可能需大修。坪單價較高：參考單價約 50.67 萬/坪，對於高屋齡房屋而言，單價門檻較新案為高，需考量未來轉手性。資訊細節不明：特色說明空白，無法得知是否曾增建或特定結構問題。
機會 (Opportunities)	翻修增值潛力：老屋若進行現代化裝修（如廚房、衛浴翻新），可大幅提升居住品質與資產價值。租金收益穩定：位於東區核心學區，長期來看租赁需求強勁，適合投資收租。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：銀行對 30 年以上房齡的貸款成數或年限可能較嚴格，影響資金籌劃。隱性成本增加：老舊房屋後續維修費用（如漏雨、壁癌、電路）可能超出預期預算。區域發展落差：若周邊社區無重大更新計畫，房價漲幅可能不如新開發區域。