AI世代台積電來  三民買屋 / 三民買房 - 高雄買屋買地後驛商圈車庫透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1850 萬
參考單價：68.01 萬/坪
地址：高雄市三民區天津街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.2 坪
土地面積：25.86 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：門口、騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：十全國小、三民國中
鄰近公園：安邦公園
生活機能：傳統市場
附近交通：公車:三民區公所站/捷運:後驛站出口1
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於後驼商圈與高醫生活圈，鄰近捷運後驛站及公車路線，生活機能成熟。 2. 使用彈性：一樓可規劃為店面或工作室，適合店住合一或增加租金收益；獨立車庫方便停車。 3. 格局與採光：小邊間設計，通風採光較好；室內格局方正，且多年前曾翻新整理。 4. 價格門檻：總價 1850 萬在透天厝市場中屬於入門級別，單坪成本相對合理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡達 54 年，未來可能面臨管線老化、水電設備更新等維護問題。 2. 增建疑慮：頂樓有鐵皮增建至三樓，雖宣稱防水隔熱好，但需確認是否涉及違建或無法計入正式坪數，影響貸款評估。 3. 面積規模：總坪數 27.2 坪對於整棟透天而言較小，單層空間可能相對緊湊。 4. 貸款限制：老舊房屋在銀行核貸成數或利率上，可能不如新成屋寬鬆。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：鄰近高醫，對於學生、醫師或周邊人員的租賃需求可能穩定，適合作為收租物件。 2. 自住改造：因曾翻新過，買方若有預算進行二次微裝修，可進一步提升居住品質與價值。 3. 商業價值：後驛商圈發展若持續優化，一樓商用空間的租金收益可能成長。
威脅 (Threats)	1. 結構風險：高齡透天需留意地基或梁柱結構隱患，未來大修可能產生高額額外成本。 2. 流動性影響：房產市場偏好年輕新屋，過於老舊的透天厝可能在轉手時較耗時或議價空間大。 3. 法規變動：都市更新或違建查除政策若趨嚴，可能影響頂樓鐵皮增建的合法權益。