這個物件在哪裡？坪數多大？

位於高雄市苓雅區正言路，社區為ABC康橋大廈，建物面積約 63.54坪。

刊登總價 1338 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1234750）聯絡邱韋瀚（0975622896），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

苓雅電梯大樓,高雄市苓雅買屋 / 苓雅買房

武廟商圈,四房平車,每坪21萬,屋主誠售高雄廠房專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1338 萬 (含車位價)
參考單價：21.06 萬/坪
地址：高雄市苓雅區正言路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：ABC康橋大廈
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：63.54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：40.06 坪
附屬建物面積：3.8 坪
共同使用：19.68 坪
土地面積：9.85 坪
樓別/樓高： 14樓 / 16樓
屋齡：36 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

武廟商圈,四房平車,每坪21萬,屋主誠售高雄廠房專家照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

購買建議：值得關注，但需謹慎評估

此物件對於「重視生活機能」與「預算有限但追求大空間」的購屋者來說，是一個具高 CP 值的選擇。主要理由如下：

首先，其地理位置極佳，捷運、輕軌與商圈環繞的生活便利性，是許多新房無法具備的優勢。總價一千三百多萬在苓雅區能買到近六十四坪且含車位的大格局住宅，單價成本相當具吸引力。

然而，作為購屋者最大的風險點在於 36 年的屋齡。這意味著您必須做好額外的裝修預算與心理建設，並且在簽約前務必確認社區的管委會財務狀況（特別是公共基金是否足夠），以及房屋結構安全檢測報告。若您計畫長年持有自住或尋求租金投資，此物件的潛力甚高；若是期望短期轉手獲利，則需考量老屋流動性較慢的因素。建議優先洽詢貸款可行性，並仔細檢視社區修繕記錄後再做決定。