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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：77.77 萬/坪
地址：台北市中正區廈門街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.63 坪
附屬建物面積：7.55 坪
共同使用：6.14 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：強恕高中、螢橋國小、螢橋幼兒園
鄰近公園：螢橋公園
生活機能：便利商店
附近交通：youbike
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：古亭捷運漂亮美屋 (sid: 1234268)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置核心：位於中正區古亭精華地段，橘線與綠線雙捷運轉運站旁，生活機能極度便利。 2. 空間寬敞實用：總坪數達 47.32 坪，對於台北市公寓產品而言相當難得，擁有 3 房 2 廳 2 衛的格局，適合多人口家庭或三代同堂居住。 3. 學區資源豐富：鄰近螢橋國小及強恕高中，為孩子提供優質的教育環境。 4. 社區環境安靜：鄰近螢橋公園，且位於廈門街巷弄，具備鬧中取靜的特質。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物使用年資達 43 年，需留意管路、防水等老舊問題及潛在維修成本。 2. 樓層與無電梯風險：位於 5 樓頂樓且為公寓型態，若無電梯，對於長居長者、幼兒或搬運重物者極為不便。 3. 單價偏高：參考單價約 77.77 萬/坪，高於同區域老舊公寓的平均行情，需考量裝修投入與持有成本。 4. 停車問題：不含車位，在古亭周邊尋找停車位可能不易且額外負擔重。
機會 (Opportunities)	1. 翻修與改建潛力：高單價反映了潛在的翻新空間，透過現代化裝修可提升居住品質與轉手價值。 2. 電梯安裝契機：若未來該社區能爭取到加設電梯的公共基金支持或住戶共識，將大幅改善樓層問題。 3. 長期保值性：古亭地段稀缺性高，隨著台北市中心土地資源枯竭，大坪數優質地段房源具備抗跌潛質。
威脅 (Threats)	1. 老宅交易流動性低：高齡建物加上頂樓無電梯組合，會縮小潛在買家族群，未來轉手可能較費時。 2. 法規與重建風險：43 年老宅可能面臨耐震標準更新或危老重建法規影響，需確認建築安全狀況及未來是否有共同出錢改建的壓力。 3. 總價門檻高：總價近 3700 萬對於一般年輕購屋族門檻較高，若市場資金流動性轉弱，可能影響議價空間。