新竹市火車站商圈  竹北買屋 / 竹北買房 - 獨家新社國小"協和閱'樹海景觀大三房平車竹北房屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2488 萬~~2398 萬 (含車位價)
參考單價：48.88 萬/坪
地址：新竹縣竹北市國盛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：協和閱
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.06 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.72 坪
附屬建物面積：3.67 坪
共同使用：22.67 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：112 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：協和閱 1233309

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區條件優異：鄰近新社國小，屬於竹北熱門學區，未來子女就學便利且具保值性。屋齡極新：資料顯示完工於民國 112 年，屬於近乎新成屋狀態，居住品質佳且無需大規模整修。格局機能完善：三房兩廳設計適合家庭使用，雙衛浴皆開窗通風良好，前後大陽台增加生活空間與採光。社區環境：棟距寬闊、採光亮，擁有樹海景觀概念，居住舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較低：位於 13 樓建築的 2 樓，相較高樓層，隱私性、通風度及采光可能受周圍環境或綠化遮擋影響。總價門檻高：總價近 2400 萬，參考單價約 48.88 萬/坪，對於一般購屋者而言是一筆龐大開銷。坪數計算方式：總坪數 49.06 坪包含車位，實際室內使用坪數需另行確認是否符合心理預期。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：竹北市鄰近新科園區，科技從業人口眾多，房產租賃需求與轉手流動性相對穩定。資產配置價值：優質學區配合新成屋條件，在市場波動中通常較具抗跌性，適合作為長期持有的資產。生活機能成熟：鄰近新社市場、竹北高中等設施，日常生活採買與交通便利，居住便利性高。
威脅 (Threats)	金融風險：目前升息週期或利率波動可能影響房貸壓力與購屋成本。樓層限制：低樓層在二手轉售市場上可能吸引力略低於中高樓層，未來再出售時可能受限於買家偏好。房價修正：若房地產市場進入調整期，高單價物件可能在短時間內流動性降低。

二、物件評論

此物件對於有子女就學需求或重視生活品質的長期購屋者而言，具有相當高的購買價值。

主要理由如下：

學區與屋齡為核心賣點：新竹竹北市的新社國小學區需求一直非常穩定，加上屋齡極新（民國 112 年建案），意味著您購入時幾乎沒有老舊房屋維修的負擔，且居住環境較佳。
格局設計合理：三房兩廳搭配雙衛浴開窗設計，非常適合三世同堂或核心家庭長期居住，前後陽台也提升了實際使用的舒適度。
需注意預算與樓層：由於總價較高且位於低樓層，建議您在評估時需仔細考量房貸負擔能力，並實地走訪確認 2 樓的採光、隱私及噪音情況是否符合您的預期。

綜合而言，若您的購屋目的以家庭居住與教育資源為優先，此物件值得列入優先看房名單；若您偏向短期投資或對高樓層景觀有強烈偏好，則建議需斟酌後再決定。

問與答

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竹北房屋專家王孝榮 0975086727
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