台南東區買屋 透天
東區買屋 /
東區買房
-
免千萬正東區整新車庫透天
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 111
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1128 萬
998 萬 (含車位價) - 參考單價：68.4 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
仁和路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：14.59 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.59 坪
- 土地面積：13.31 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：自有車庫
影音專區
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置優越：位於台南市東區，鄰近仁和市場、全聯及崇德國中，生活機能極為便利。 性價比高：總價未破千萬，在東區購置透天厝的機會難得。 屋況新穎：已進行整新，衛浴皆有窗戶通風良好，且標榜立即可入住，減少裝修時間成本。 格局實用：3 房 2 廳 3 衛配置，適合家庭居住，大車庫增加停車便利性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較老：屋齡達 54 年，雖經整修，但基礎結構及管線可能需留意未來維護成本。 坪數有限：總坪數約 14.59 坪（含車位）對於透天厝而言較為緊湊，空間拓展性受限。 增建風險：說明提及「3 樓整層增建」，需確認該增建部分的合法性與產權歸屬。 |
| 機會 (Opportunities) | 資產保值：東區地價穩健，此類低總價透天房產具良好保值潛力。 租賃需求：鄰近學校與市場，適合出租給家庭或學生租客，租金穩定性高。 購屋預算優化：以公寓價格買入透天，對於重視空間感的買家而言是難得的入手時機。 |
| 威脅 (Threats) | 貸款審核：高齡房屋可能面臨銀行核貸成數較低或貸款年限縮短的風險。 流動性挑戰：老舊透天若增建有爭議，可能影響未來轉手難度與買家意願。 維護成本：老屋翻新後雖有新貌，但 50 年以上建築仍可能有隱形工程問題（如壁癌、漏水）需長期觀察。 |
2. 物件評論
此物件對於預算在千萬元以內、且重視東區學區與生活機能的購屋者而言，是一個值得優先考慮的選擇。其最大亮點在於「低總價買入東區透天」及「整新即入住」，能有效解決一般購屋者對於老屋裝潢時間與資金規劃的痛點。
然而，建議您務必在購買前確認以下兩點：首先，需向仲介索取完整的建物圖籍或請專業技師鑑定，確認「3 樓增建」部分是否涉及違章建築風險，以免影響產權安全；其次，雖屋況新穎，但 54 年屋齡仍需評估銀行貸款額度與未來長期維護的隱形成本。若能確認合法產權且無結構疑慮，這是一筆兼具自住品質與潛在投資價值的交易。
問與答
台南東區買屋
台南東區買屋
大家房屋台南崇明店(仲介，收取服務費)
暱稱：大家房屋台南崇明店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：06-2-006165
訂閱：3 (加入)大家房屋 台南崇明 加盟店
經紀業名稱: 富田房屋開發有限公司
證號: (107)339021
大家房屋台南崇明店 ,富田房產開發有限公司
台南東區買屋,台南東區買屋,台南東區出售,由台南房地達人李代書帶領 全新優質 環境良善的經營團隊
我們講究 家庭 健康 均富 專業 認真努力的團隊
家 是我們終身的避風港 也是我們努力的終極目標 讓家庭生活 平安幸福快樂 是我們的首要目標
健康 就是財富 有錢沒健康一切都是枉然 有健康的身體 才能享受我們努力的成果 也才有體力去打拼
均富 注重團隊合作 一家公司是大家支撐的 大家都賺到錢 機會平等 不以業績好者 恃勢而行 大家一律平等
專業 每周一次固定上課的時間 讓我們的專業 不斷的提升 地政 港澳來台購屋攻略 稅務 建築 節稅 室內設計 涉獵的範圍寬度及深度 均足以服務客戶
房仲是一個極重視團隊和諧的行業 唯有公開公平透明的制度才能做好內部的整合 一切的仲裁 回歸制度 用制度管事 非以人治管事 環境公平性 真的很重要
利潤分享 為公司盡心盡力 沙場拚搏的戰將 公司有特別獎勵 我們不以年資為考量重點 重點是你在公司業績貢獻度 想拿高獎金 就來住商台南凱旋店
室內電話：(06)200-6165
我家粉絲團
