新豐商圈八斗子 6 中正買屋 / 中正買房 - 台北雪梨灣黃金豪宅1房基隆透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：550 萬
參考單價：27.68 萬/坪
地址：基隆市中正區和豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雪梨灣
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：19.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.63 坪
附屬建物面積：1.49 坪
其他面積：6.75 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：994 元/月
鄰近學校：八斗高中
鄰近公園：潮境公園
生活機能：調和市場
附近交通：客運2088
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質新穎：屋齡僅 1 年，屬於近新成屋，外觀與公共設施通常較新，維護成本相對低。價格親民：總價 550 萬元，單價約 27.68 萬，對於首購族而言，在基隆地區算是入門門檻較低的電梯大樓。生活機能完善：鄰近潮境公園與調和市場，兼顧休閒與採買需求，且鄰近八斗高中，交通動線（客運）也算便利。
劣勢 (Weaknesses)	缺乏車位配套：明確註明不含車位，對於無機車、需開車的家庭而言，通勤與停車将是長期不便。格局限制僅 1 房：一房一廳設計難以適應未來家庭擴充需求（如育兒），轉手對象可能受限於單身或小家庭族群。廣告標題資訊不一：物件名稱標示「透天別墅」與資料欄位「電梯大樓」相左，且提及「台北」但實為基隆，顯示銷售文案可能存在不精確之處。
機會 (Opportunities)	租賃市場潛力：鄰近學校與海邊景點，對於學生、年輕通勤族或短期租屋者具有吸引力，投資收租風險較低。區域發展紅利：隨著基隆地區公共建設與觀光資源持續投入，房產長期保值性可能有緩慢增長空間。
威脅 (Threats)	供過於求風險：基隆近期新成屋供給量較大，同區競品眾多，未來價格成長動能可能不如預期。轉手流動性挑戰：一房住宅在市場上通常屬於剛需型產品，若遇經濟下行或換房潮，賣出速度可能慢於二房以上物件。標示不實疑慮：標題誤植為台北或透天，暗示中介或開發商資訊專業度有待考據，後續交易程序與產權登記亦需更仔細查核。

2. 物件評論

此物件對於「首購族」或「無車族的小家庭」來說，是一個值得列入考慮的入場選項。主要理由在於其總價門檻低且屋況新穎，能夠以較少預算進入電梯大樓社區，同時享有成熟的周邊生活機能。然而，買房者必須接受格局僅有一房的限制，這意味著未來若需擴大居住空間（如生子），可能得再次搬遷；此外，缺乏車位也是長期居住的一大隱憂。

特別需要注意的是，銷售標題中出現「台北」與「透天別墅」等字眼與實際地址及建築型態不符，這顯示行銷資訊可能存在誤植或不夠嚴謹的情況。建議在決定購買前，務必請專業地產律師或經紀人再次核對建物登記資料，確認所有資訊正確無誤，避免後續產生糾紛。若您能接受其格局與停車限制，且預算有限，此物件具備一定的自住價值；但若以投資增值為主要目的，則需審慎評估同區新案的競標狀況。

問與答

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基隆透天別墅

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