左營高鐵大樓美術館  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 左營高鐵大樓和宜漂亮高樓層景觀美美收租大套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：850 萬
參考單價：45.33 萬/坪
地址：高雄市苓雅區興中二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和宜漂亮
格局： 1房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：18.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.49 坪
附屬建物面積：2.86 坪
共同使用：6.4 坪
土地面積：1.45 坪
樓別/樓高： B4~15樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：24小時
鄰近學校：苓洲國小、苓雅國中
鄰近公園：四維香花步道
生活機能：苓雅市場
附近交通：三多商圈捷運站、高雄展覽館輕軌站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

您好，針對您提供的房產資料，以下是從買房者角度所做的詳細分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置與交通：位於苓雅區興中二路，鄰近三多商圈捷運站與高雄展覽館輕軌站，生活機能極為便利，距離苓雅市場與自強夜市不遠，日常採買購物方便。居住環境：屋齡僅 6 年，屬於次新大樓。15 樓為高樓層單位，採光通風良好且景觀開闊。社區內設有健身房、交誼廳及垃圾集中處理設施，管理品質尚可。格局空間： 18.75 坪擁有 1 房 2 廳 1 衛的格局，對於單人或二人世界而言，使用空間感優於一般傳統套房，居住舒適度較高。
劣勢	價格門檻：參考單價約 45.33 萬/坪，總價 850 萬元。對於僅有 1 房的產品來說，單價略高，需考量後續轉手時的房價支撐力。名稱與地址差異：廣告標題提及「左營高鐵大樓」，但實際地址位於苓雅區。這可能涉及行銷話術的延伸，買房者需釐清距離實際交通樞紐的真實距離，以免產生心理落差。看房限制：目前物件為出租中，若買家自住意向強烈，則無法立即搬遷；且看房需提前預約，流程相對繁瑣。
機會	區域發展潛力：鄰近高雄圖書館總館及展覽館生活圈，隨著亞灣計畫的持續推動與周邊設施成熟，未來區域房價具備增值空間。投資收益：目前已有租戶穩定承租，若買家以投資為目的，可獲得穩定的租金回報，並省去找租客的磨合成本。
威脅	市場利率與景氣：在高房價環境下，若房貸利率維持高檔或經濟環境波動，可能影響首購族或投資人的資金調度與轉手意願。區域供給量：苓雅區與亞灣周邊近年大樓建設林立，未來二手市場競爭可能激烈，影響短線漲幅。居住干擾：鄰近興中二路與夜市商圈，雖生活便利，但週末或節慶時人潮車潮較多，低樓層（雖然此物件為高樓）或特定時段可能會有噪音干擾。