左營高鐵大樓美術館  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 左營高鐵大樓美術館美術1号院高樓超值小資2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1098 萬~~1088 萬
參考單價：51.88 萬/坪
地址：高雄市鼓山區明誠四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美術1号院
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：20.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.65 坪
附屬建物面積：2.01 坪
共同使用：7.31 坪
土地面積：1.29 坪
樓別/樓高： B6~19樓 / 33樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1500 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小、七賢國中
鄰近公園：美術館、馬卡綠園道
生活機能：內惟傳統市場、全聯福利中心、7-11、全家
附近交通：內惟火車站、高鐵捷運站、左營火車站、三鐡共構、國道10號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極佳：鄰近高鐵站、台鐵及捷運，屬於三鐵共構區域，通勤便利度高。 2. 生活機能完善：周邊有傳統市場、連鎖超市及便利店，滿足日常採買需求。 3. 社區設施豐富：提供飯店式管理，包含泳池、SPA、健身房等豪宅級 amenities。 4. 結構安全：採用 SRC+SC 鋼骨結構，耐震性佳，居住安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 交屋時間長：預計 2026 年（民國 115 年）6 月完工，需等待約一年半。 2. 單坪價與格局：單價約 51.88 萬/坪，對於小宅來說不低；且僅有 1 衛浴，家庭成員增加時可能不夠用。 3. 未含車位：總價不包含車位，購屋者需額外評估購置或租賃停車位的成本。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：美術館重劃區持續開發，鄰近凱悅飯店，未來周邊商業價值有望提升。 2. 資產增值空間：新成屋在完工後通常比舊案場有較高的轉手價差，適合投資布局。 3. 租賃需求穩定：高鐵特區人口流動大，預計出租需求與租金收益會維持穩定水準。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：景氣循環或利率變化可能影響未來轉售價格。 2. 施工延宕：預售屋存在完工延誤或品質不如预期的風險。 3. 環境干擾：鄰近鐵路与交通要道，需確認特定樓層是否受噪音或震動影響居住品質。