成功國中  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北房屋首購成功興隆明星雙學區成功大道外棟三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2560 萬~~2460 萬
參考單價：57.88 萬/坪
地址：新竹縣竹北市成功八路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.75 坪
附屬建物面積：3.94 坪
共同使用：13.81 坪
土地面積：4.66 坪
樓別/樓高： 2樓 / 19樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2473 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：成功國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區資源豐富：擁有興隆國小與成功國中明星雙學區，適合有子女就學需求的家庭，保值性高。 2. 價格具競爭力：總價 2460 萬含平面車位，每坪參考單價約 57.88 萬，在竹北新成屋區塊中屬於合理水準，對首購族友善。 3. 生活機能完善：鄰近大遠百、國民運動中心及各大超商，加上綠園道公園僅需 3 分鐘路程，日常休憩與購物相當便利。 4. 交通便利性高：臨近快速道路與國道中山高，通勤新竹市區或高鐵區都非常快捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層條件普通：位於 2 樓（總棟 19 樓），雖採光描述為朝南，但低樓層可能面臨隱私不足、噪音較明顯或被綠化遮擋陽光的問題。 2. 屋齡漸長：目前屋齡約 11 年，已接近 10 年的關鍵區間，後續可能需要留意公共設施維護狀況或水電管線老化情況。 3. 總坪數定義：42.5 坪包含車位空間，若扣除車位後，室內實際坪數會較少，需確認格局方正度與公設比是否合理。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近新竹總圖與美術館，未來周邊公共建設若再完善，可帶動房價長期上漲空間。 2. 首購入場門路適中：作為竹北的首購物件，具備三房兩廳的實用房型，利於未來家族擴增人口後直接續住，減少搬遷成本。 3. 管理費合理：每月管費約 2473 元，對於電梯大樓來說負擔不高，且社區公設完善。
威脅 (Threats)	1. 環境噪音干擾：緊鄰成功大道外棟，若該路段車流量大，低樓層容易受到車輛行駛噪音與粉塵影響。 2. 房地產市場波動：整體房市受景氣影響，未來轉手時需評估市場流通性，尤其在同區域新案林立的情況下可能面臨競爭。 3. 供需變化：竹北新成屋供給量若持續增加，可能對中古大樓的租賃與轉售價格產生壓力。