稀有南寮天府路黃金透  北區買屋 / 北區買房 - 超值南寮天府路黃金透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 23

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2880 萬~~2580 萬
參考單價：35.73 萬/坪
地址：新竹市北區天府路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：72.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.3 坪
土地面積：24.8 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：18 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：南寮國小南華國中
鄰近公園：附近公園
生活機能：波光市集南寮魚市場
附近交通：68快速道路西濱快速
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪數效益：總價 2,580 萬元，單價約 35.73 萬/坪，對於五樓透天而言，在新竹市北區屬於具競爭力的價格。格局機能強大：擁有四房、二廳及四衛浴空間，不僅適合多代同堂，也具備分割或經營工作室的潛力。交通便利性佳：鄰近國道 68 號快速道路與西濱快速公路，前往台中港區或新竹市區通勤時間短。生活機能完善：周邊有南寮國小、南華國中及波光市集、魚市場，日常采買與子女就學方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已近兩世紀：屋齡 18 年，屬於中老舊房產，未來可能需投入裝潢或維護費用（如管線更新、防水）。住商混合屬性：用途為「住商用」，銀行貸款成數與利率可能受限於一般住宅，且後續轉售對象可能較窄。車位未含坪數：總坪數不包含車位，需確認周邊停车動線與停車費用成本。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：南寮地區近年觀光與漁市轉型發展，長期來看具有升遷潛質。產值運用靈活：住商性質允許業主進行小規模營業（如工作室、診所等），可創造租金收益或自用節省辦公成本。交通樞紐效應：隨著快速道路系統成熟，北區與中部廊帶的連結性提升，可能吸引更多外溢購屋需求。
威脅 (Threats)	產權法規風險：部分住商混合建築可能存在土地使用分區限制，若涉及正式登記營業需先向地方政府確認。維修成本增加：隨著屋齡增長，電梯（若有）、水電設施的老化問題可能增加持有成本。區域流動性：非傳統市中心精華地段，遇市場波動時，轉手速度可能不如核心區迅速。