竹田觀賞魚的家
竹田買屋 /
竹田買房
-
♦️竹田-農地廠房♦️適合觀賞魚的家 屏東透天精選
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 108
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3160 萬
- 參考單價：0 萬/坪
- 地址：
屏東縣
竹田鄉
產業路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：88888900 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：88888900 坪
- 土地面積：888888 坪
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 農舍
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以購屋者視角針對該物件（sid: 1231005）的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置佳：鄰近火車站，交通便利性較高。 2. 地形方正：土地形狀規整，未來空間規劃與利用率較高。 3. 面積寬廣：約一甲地的規模，適合需要大面積空間的特定產業或私人莊園。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 建物法律風險：建物為「未保存登記」，這意味著建築在法律上未獲正式認可，無法申請房屋貸款，且面臨違建被拆除或罰款的風險。 2. 用途限制：物件屬農地性質，雖標榜廠房，但在土地使用分區上可能有嚴格限制，非一般住宅用途。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 特定產業潛力：如說明所示，非常適合觀賞魚養殖或相關農產加工業。 2. 地價增值：若該區域未來有工業開發或交通升級計畫，大面積土地具有長期增值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款困難：由於建物未登記且為農地，銀行對此類物件的貸款成數通常極低，購屋者需準備大量現金。 2. 法規變動：政府對於農地違建的取締政策若收緊，將直接影響建物的生存。 |
2. 物件評論
結論：不建議一般購屋者購買，僅適合有特定商業需求的投資者。
主要理由： 該物件本質上是一塊「附帶未登記建築的農地」，而非標準的住宅不動產。對於一般尋找住宅的購屋者而言，最大的風險在於建物未保存登記，這導致您無法將建築價值納入貸款，且承擔著法律上的違建風險。
然而，如果您是尋找特定用途（如觀賞魚養殖、小型農場或特定產業廠房）且資金充裕（可支付高額現金）的買家，此物件的地理位置與方正地形具有吸引力。但建議在交易前，務必請專業地政士核對土地使用分區及建物合法性，以避免後續法律爭議。
問與答
屏東透天精選
屏東透天精選
何品岑(仲介，收取服務費)
暱稱：何品岑
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0902-298830
訂閱：1 (加入)
台灣房屋 台灣房屋大勇店 加盟店
經紀業名稱: 大勇不動產有限公司
證號: （110）登字第391651號
熱情是我的另一大特點！我對房地產充滿熱愛，對每一棟房子都充滿熱情！我會用最熱烈的態度，聆聽您的需求，並且努力幫您尋找到完美的房子！
室內電話：0902298830
我家粉絲團
主打物件
