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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：618 萬
- 參考單價：34.33 萬/坪
- 地址：
屏東縣
新園鄉
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：18 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18 坪
- 土地面積：16 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您分析該物件的購屋評估報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價約 618 萬，對於尋找透天厝的購屋者而言，入手門檻較低。 2. 地理位置優良，鄰近台 27 線，且生活機能便利。 3. 物件已有整理，可減少買方接手後的初步清理成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高（44 年），管線、結構及防水等設施可能面臨老化問題，後續維護成本較高。 2. 坪數較小（建坪 18 坪），但在 18 坪內規劃 4 房 2 廳 2 衛，每間房的實際空間將非常侷促。 3. 車位僅標記為門口，缺乏獨立的私人車庫。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 若能針對老屋進行全面翻修或重新規劃格局，可提升居住品質與未來轉手價值。 2. 位於新園鄉中正路，若該區域有進一步的開發計畫或產業遷入，具有潛在的增值空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋的貸款成數可能較低，且還款期限可能受屋齡影響而縮短，增加財務壓力。 2. 由於坪數過小且房數過多，未來轉售時的目標客群可能較為受限。 |
2. 物件評論
總結：建議謹慎考慮，僅適合特定需求者。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於總價親民且位置便利，適合預算有限、且在屏東新園鄉工作或生活，需要獨立出入口的購屋者。
然而，從實質居住品質來看，該物件存在明顯的矛盾：在僅 18 坪的空間內強行配置 4 房 2 廳 2 衛，這意味著每間房間的面積會非常小，對於大多數家庭來說，空間利用率並不理想。加上屋齡已達 44 年，買方必須將「全面翻修」的預算列入考量，否則老屋的維修問題可能會在入住後成為沉重的負擔。
若您是尋找投資型物件或小坪數工作室，此物件具備基本條件；但若是以自住為目的且對生活空間有一定要求，建議將此物件視為參考，並同步尋找空間規劃較合理的替代方案。
問與答
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