桃園建地廠房 南崁廠
蘆竹買屋 /
蘆竹買房
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南崁面寬廠房 (S2736664)
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:18888 萬
- 參考單價:41.15 萬/坪
- 地址:
桃園市
蘆竹區
內溪路
地圖
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- 總坪數:458.99 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:458.99 坪
- 土地面積:595.42 坪
- 屋齡:75 年
- 法定用途:廠房
- 形式/類型:廠房/ 工廠
詳細資訊
特色說明
圖片介紹













地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物業買方分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地點位於蘆竹南崁工業區核心,鄰近交流道,物流與招工交通條件優越;空間坪數大(約 650 坪含增建),格局靈活性高,可規劃為廠房、辦公室或員工宿舍;建築設有大型貨梯,兩層樓設計提升垂直運輸效率。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡高達 75 年,結構安全與維護成本需慎重評估;總價近 1.9 億台幣,資金門檻高,流動性較住宅為低;工業用土地可能有使用管制限制,需確認是否符合自身營運需求。 |
| 機會 (Opportunities) | 南崁地區產業聚落效應明顯,長期持有具保值潛力;老舊建築若經翻修或重建,可大幅提升空間利用率與資產價值;適合自營業主自行開發運用,減少未來租金支出。 |
| 威脅 (Threats) | 高屋齡可能面臨政府法規對老舊工廠的改善要求或拆遷風險;周邊環境雖便利,但若產業聚落興衰,廠房出租率可能受影響;翻修費用高昂,需預留額外預算以防結構問題。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求自用或長期持有的企業買方來說,具有相當的投資吸引力,特別是看重南崁工業區交通便利性與空間靈活性的情況。然而,75 年的高屋齡是最大的隱憂,建議在簽約前必須委任專業技師進行詳細的結構檢測,並預留充足的翻新整修預算。考慮到總價約 1.89 億的高門檻及老舊建築潛在風險,若您資金充裕且確有長期經營計畫,此標物值得深入考察;但若是追求短期獲利或偏好新成屋買氣者,則需極度謹慎評估。
問與答
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