桃園建地廠房南崁廠  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 南崁面寬廠房 (S2736664)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：18888 萬
參考單價：41.15 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區內溪路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：458.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：458.99 坪
土地面積：595.42 坪
屋齡：75 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業買方分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點位於蘆竹南崁工業區核心，鄰近交流道，物流與招工交通條件優越；空間坪數大（約 650 坪含增建），格局靈活性高，可規劃為廠房、辦公室或員工宿舍；建築設有大型貨梯，兩層樓設計提升垂直運輸效率。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 75 年，結構安全與維護成本需慎重評估；總價近 1.9 億台幣，資金門檻高，流動性較住宅為低；工業用土地可能有使用管制限制，需確認是否符合自身營運需求。
機會 (Opportunities)	南崁地區產業聚落效應明顯，長期持有具保值潛力；老舊建築若經翻修或重建，可大幅提升空間利用率與資產價值；適合自營業主自行開發運用，減少未來租金支出。
威脅 (Threats)	高屋齡可能面臨政府法規對老舊工廠的改善要求或拆遷風險；周邊環境雖便利，但若產業聚落興衰，廠房出租率可能受影響；翻修費用高昂，需預留額外預算以防結構問題。

2. 物件評論

此物件對於尋求自用或長期持有的企業買方來說，具有相當的投資吸引力，特別是看重南崁工業區交通便利性與空間靈活性的情況。然而，75 年的高屋齡是最大的隱憂，建議在簽約前必須委任專業技師進行詳細的結構檢測，並預留充足的翻新整修預算。考慮到總價約 1.89 億的高門檻及老舊建築潛在風險，若您資金充裕且確有長期經營計畫，此標物值得深入考察；但若是追求短期獲利或偏好新成屋買氣者，則需極度謹慎評估。

問與答

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桃園建地廠房

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