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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
838 萬
758 萬 - 參考單價：26.37 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
文化路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：28.75 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.65 坪
- 附屬建物面積：2.83 坪
- 共同使用：7.27 坪
- 土地面積：507.89 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 10樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：其它
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一棟生活機能非常便利，且適合投資或自住的新成屋，但必須謹慎處理產權上的潛在風險。
購買建議：值得考慮，但需釐清產權與法規問題。
主要理由如下：
- 地理位置優越：雙竹街鄰近北興市場與後火車站，無論是通勤或日常採買都非常便利，這對於自住或出租都是強大的支撐點。
- 配置實用且新：7 年屋齡加上 3 房 2 廳的格局，加上車位配置，在嘉義市西區屬於高 CP 值產品。若那 12 坪的增建空間能合法使用，將大幅增加使用價值。
- 需特別注意事項：
- 產權用途：務必確認產權登記用途是否為「辦公室」，若是，請確認是否能辦理住宅登記，或是否有影響您的貸款資格與持有稅費。
- 增建合法性：強烈建議查閱建物登記謄本，確認那 12 坪增建是否合法登記，避免日後產生違建拆除問題或轉手困難。
- 管理費與樓層：考量每月管理費負擔及高樓層對家中成員的影響，確保符合您的需求。
建議您在簽約前，請地政士或專業律師協助查核建物使用執照與實際用途的一致性，確認無法律瑕疵後再進行交易，這樣會更安心。
問與答
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