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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2299 萬
參考單價：39.64 萬/坪
地址：台南市善化區月眉園路路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：植村墅
格局： 4房(室) 2廳 4衛 4陽台
總坪數：58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.39 坪
附屬建物面積：3.55 坪
共同使用：0.06 坪
土地面積：36.85 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：蓮潭國小、吉的堡幼稚園
鄰近公園：蓮潭公園
生活機能：全聯
附近交通：南科火車站
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：南科 LM 植村邊間車墅

以下針對此物件進行詳細分析，助您釐清優缺點與購買價值。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃佳：總坪數 58 坪、4 房 4 衛，格局寬敞，適合家庭長期居住。採光與停車優勢：邊間設計享有三面採光，且配獨立雙車位，解決南科通勤族停車痛點。生活機能便利：鄰近全聯超市、蓮潭公園，且為低密度社區，管理費僅 1100 元，居住成本低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡考量：屋齡 12 年雖不算老舊，但已非新成屋，可能需評估內部裝修更新成本。樓層因素：資料顯示為「整棟 / 4 樓」別墅，若無電梯，上下樓對於長輩或搬運重物較為不便。區域交通：善化區部分道路尖峰時段易有塞車，通勤路線需實際體驗確認。
機會 (Opportunities)	產業聚落發展：鄰近南科科學園區，就業族群龐大，具備良好的租賃需求與房價穩固性。捷運潛在效益：隨著周邊公共建設與交通網（如綠線）完善，區域價值有提升空間。置換需求：高單價區域的買家若尋求更低坪數比或更高居住品質，此類產品具吸引力。
威脅 (Threats)	市場流動性：總價 2,300 萬等級屬於中低总价別墅，未來轉手時可能面臨客群較窄的挑戰。政策與法規：房地產相關稅制或土地規劃若有變動，可能影響持有成本或增值潛力。外觀維護：4 樓高總體積較大，外牆清洗與屋頂防水等長期維護費用需納入預算。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別是針對特定族群

此物件對於在南科工作的中高階家庭或追求居住品質的改善型買家來說，具有相當高的吸引力。主要原因如下：

坪效比優異：在總價約 2,300 萬的價格下，能擁有 58 坪、4 房、獨立雙車位的整棟別墅空間，單價接近 40 萬/坪，在台南房市屬於合理偏低的水準，特別是在低密度社區中。
通勤優勢明顯：緊鄰南科與相關交通節點，能大幅縮短通勤時間，這對每日往返的上班族來說價值極大。
邊間稀缺性：三面採光且為雙車位設計，在同社區或同產品中較難得，居住通風性與隱私度皆優於一般戶。

溫馨提醒：由於屋齡已達 12 年且樓高達 4 層，建議您在看房時特別確認是否有電梯，以及檢查房屋結構（如牆面、防水）狀況。若您不介意稍長的爬梯距離或願意規劃裝修，這是一筆性價比相當不錯的投資與自住選擇。