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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：25.6 萬/坪
- 地址：
嘉義市
嘉義市
友忠路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：50 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：50 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 12樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：建議持觀望態度，暫緩購入
主要理由： 此物件最大的關鍵在於「數據顯著矛盾」。從名稱「農地」到實際樓高 12 層電梯大樓，再到用途標示為「商業用」，這三者之間存在嚴重的資訊衝突。若土地性質確實為農地，則其上之高樓建築可能涉及土地使用違規或違建，這將帶來極高的法律與財務風險（如遭處分、拆除或無法貸款）。
此外，「商業用」屬性意味著居住稅費較高，且銀行貸款條件通常比住宅嚴格，不利於一般購屋者。建議除非能透過專業地政士或律師徹底釐清土地使用分區及建築執照狀態，確認無法律疑慮，否則基於風險控管考量，不建議直接購入此物件。
問與答
嘉義都計內農地
嘉義都計內農地
郭福居(仲介，收取服務費)
暱稱：永慶郭先生
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-877730
訂閱：3 (加入)
嘉義吳鳳林森 加盟店
經紀業名稱: 金元元有限公司
證號: (91)嘉市第00034號
嘉義都計內農地 郭福居 0932877730 嘉義市縣房仲年資30年 擁有國家考試及格不動產經紀人証照 91嘉市第00034字號 成立嘉義市第一家成立永慶不動產加盟店
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