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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬
- 參考單價：54.52 萬/坪
- 地址：
台中市
龍井區
藝術街
地圖
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- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：20.14 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.14 坪
- 土地面積：7.33 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住辦/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估，此物件「視您的購屋目的而定」，若以投資或創業居住為考量則值得注意，若以傳統家庭自住為目的則不建議購買。
主要理由如下：
- 地段與用途優勢明確：龍井藝術街的人潮與氛圍，配合住辦的靈活性，非常適合打造個人工作室、小型品牌店或作為短期租賃投資，潛在投資報酬率可能高於一般住宅。
- 居住品質風險需留意：45 年屋齡加上 1 樓特性，意味著後續維修負擔重且居住私密性與安靜度較差；此外，缺乏車位在都會區是重大劣勢，會大幅降低生活便利性。
- 資金規劃需謹慎：雖然總價門檻不高，但老舊建築可能面臨銀行貸款成數縮減的風險，建議您在貸款前務必與銀行確認估價結果與條件。
建議您先評估自身對於「居住舒適度」與「商業經營需求」的權衡，若以「錢生錢」或「居家創業」為核心目標，此物件具備相當的討論空間。
問與答
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陳玉軒(仲介，收取服務費)
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專業品質：
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