桃園航空城61倉儲物  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 新北廠房買賣海湖61全新挑高廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~23880 萬~~23000 萬
參考單價：55.15 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區海山東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：417.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：417.03 坪
土地面積：683 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：2 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	新建廠房狀態佳：屋齡僅 2 年，鋼構挑高結構，設備與建築本體近乎全新。空間規劃靈活：室內採光與通行性優異，擁有 18 米大跨距結構，適合重型機台或大型生產線佈局。交通便利性高：位於海湖坑口工業區，緊鄰機場物流圈；廠房臨接 15 米寬大馬路，貨運與通勤動線順暢。附加空間利用：門前設有可使用之大空地，可增加倉儲或臨時停車之彈性。
劣勢 (Weaknesses)	購置門檻較高：參考單價約 55.15 萬/坪，在工業廠辦市場中屬於高標價位，需考量資金調度壓力。車位配置不足：註明總坪數不包含車位，對於需要容納員工或訪客停車的企業可能需另行規劃。坪數資訊疑慮：資料顯示「總坪數」417 坪與「室內使用約 510 坪」略有出入，建議實地丈量確認實際產權面積與可使用空間。單一樓層限制：目前為 1 樓廠房型態，若未來需規劃多層辦公或倉儲立體化，可能受限於建築結構。
機會 (Opportunities)	產業聚集效應：鄰近桃園機場特定區，物流、航太及高科技製造業需求強勁，易於招商或吸引合作夥伴。資產保值潛力：全新高規格廠房通常較舊有廠房更能抵抗市場波動，長期持有具增值空間。自營或擴產彈性：新式結構適合導入自動化設備，可作為研發中心（R&D）或旗艦工廠使用。
威脅 (Threats)	景氣循環風險：製造業或物流業受全球經濟波動影響較大，若產業不景氣，廠房租金或轉手價格可能回跌。流動性較低：工業不動產交易週期通常長於住宅，未來若要轉手出售需預留較長時間。政策變數：土地使用分區法規若有調整，可能影響增建或變更使用登記的彈性。

2. 物件評論

此物件屬於「高規格新式廠房」，適合有特定生產需求、重視硬體素質且預算充裕的企業買家。

是否值得購買？ 若您的產業屬性符合以下條件，則值得列入優先考量：需要大跨距無柱空間、鄰近機場物流動線、或計畫長期營運作為研發中心者。其新穎的建築狀態與優越的基地位置能顯著提升品牌形象與營運效率。

然而，若您對成本控制敏感，或預期短期內資金週轉壓力較大，則需審慎評估單價水準及後續融資成本。此外，建議務必於簽約前核實坪數差異及車位補救方案，以確保投資效益最大化。整體而言，這是一檔「高門檻、高品質」的標的。

問與答

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